政府批准25,000千万卢比的资金用于停滞的住房项目

为缓解成千上万的购房者的压力，内阁于11月6日批准设立“专业管理”的2500亿卢比基金，以促进陷入困境的RERA注册的中低收入住房项目，这些项目的净资产呈正值，财政部长Nirmala Sitharaman说。

Sitharaman表示，政府将向该另类投资基金（AIF）投入10,000亿卢比，而印度国家银行和LIC将提供1,500亿卢比，使总规模达到2500亿卢比。

Nirmala Sitharaman新闻发布会现场直播：FM表示，NPA，NCLT称为住房项目可申请资助

替代性投资基金（AIF）甚至可以被宣布为不良资产或面临破产程序的项目使用。

“将有一个特别的窗口，它将是另类投资基金（AIF）。政府将首先提供100亿卢比的资金。我们已经与SBI和LIC进行了交谈，以安排资金。预计该基金的起始价值约为2500亿卢比。许多购房者已经联系了我们。他们陷入了支付预付款但没有建造住房的情况。大约有1,600个项目停滞不前，这大约是45.8万个住房单位。

“即使该项目是国家行动计划，该计划也可以涵盖该计划。即使一个项目正在NCLT的仲裁中，但只有在该项目尚未宣布为值得清算的情况下，该AIF才能涵盖该项目。她说，该计划要涵盖的主要标准是该项目的净资产必须为正。

该基金不仅限于德里-NCR或孟买的项目。她说，只要符合标准，该国任何地方的每个项目都可以利用这笔资金。

这些AIF资金将委托给专业投资经理。她宣布，对于特殊窗口下的第一个AIF，建议由SBICAP Ventures Limited担任投资经理。

SBI Cap最初将通过托管账户来管理房地产AIF。她说，它将根据项目的可行性对项目进行优先排序，任何项目的资金都将根据建设的完成率分阶段地存入该特定项目的托管机构。她补充说，房地产AIF将为住房不完整的项目提供资金非都市区的单位价值不到1千万卢比，孟买的价值为2千万卢比，德里-NCR，金奈，浦那，海得拉巴，艾哈迈达巴德的价值高达1500万卢比。

该特别窗口将为停滞不前的住房项目提供资金，使他们能够完成未完成的项目，从而确保向大量购房者交付房屋。在适当的时候，这将有助于减轻许多将辛苦赚来的钱投入的中产阶级购房者所面临的财务压力。财政部长说，这还将恢复购房者和开发商之间的信任，并提高整个住房部门的情绪，释放大量滞留在这些项目中的资金，以用于经济生产。

在“特殊窗口”下创建的资金将被设置为优先债务基金。将制定详细的投资政策，以通过详细的尽职调查流程来指导要融资的项目的选择，该流程将包括法律尽职调查，产权尽职调查，微观市场分析，财务分析。

最终决定将由每个基金的投资委员会决定，该委员会由经验丰富的专业人士和行业专家组成。财政部在一份声明中说，投资委员会将根据投资政策独立批准个别交易，以确保与基金的投资目标保持一致。

该部在声明中说，投资经理将负责确保这些资金仅通过RERA规定的适当保障措施以及通过部署外部项目监督机构进行建设。

房地产部门欢迎财政部长宣布的措施。

“与最初的公告相比，这是非常可喜的变化。现在，唯一符合资格的标准是身家正值的项目。这将确保将资金实际用于完成甚至NPA或NCLT中的未完成项目。我们确信，大多数滞留的购房者将从宣布的2500亿卢比的压力基金中受益，如果需要的话，该基金的价值将提高。快速的资金部署和有效的项目资格决策将解决购房者长期以来未解决的问题。也欢迎建立另类投资基金。” CREDAI国家主席Jaxay Shah说。

Niranjan Hirnandani-MD- Hiranandani集团和全国总裁-NAREDCO说：“印度国家银行（SBI）和印度人寿保险公司，主权和养老金基金也将对该基金作出贡献的公告，对此表示欢迎。该公告将证明对购房者和房地产开发商都是双赢的，但是在这种情况下，细节上的魔鬼将很快实施。”

ANAROCK房地产顾问公司主席Anuj Puri说，这一宣布“非常符合她为房地产业带来纾困的承诺”。

他说：“这是一项至关重要的重要举措，它可用于卡住的可负担得起的中端项目的最后一英里资金，这消除了围绕设立该基金及其实际实施的时间表所产生的歧义。最终，无数委屈的购房者将看到隧道尽头的光明。此举本来不会更好，因为延误引起了严重的担忧。压力基金实地部署的延迟导致对主要问题（卡住和延迟的项目）的严重忧虑，这些忧虑迄今仍未解决。设立该基金及其实际执行的时间表非常关键。”

购房者也欢迎FM的公告。

人民集体努力论坛（FPCE）主席Abhay Upadhyay表示，现在应该立即开始建设。

发言人说：「应披露已查明的１６００个工程的名称，以便买家放心。应确保不会将代管账户中的钱直接支付给建设者，并成立这些项目的购房者委员会以密切监视进度。

德勤印度合伙人Rohinton Sidhwa在谈到税收方面说：“可能已经认识到，只要有完成资金，就有几个可行的项目是可行的。AIF 2结构是出于税收目的而通过的，该基金不为其投资收入缴税，因此将以一种税收有效的方式促进融资活动。”

西塔拉曼在11月4日表示：“政府非常热衷，并且正在与印度储备银行（RBI）一起非常清晰地开展工作，以了解我们在必要时如何最好地调整现有准则，以帮助房地产业中受影响的人们。”

政府在9月份宣布了一个100亿卢比的特殊窗口，为完成正在进行的住房项目提供最后一英里的资金，这些住房项目不是NPA，也不是根据NCLT面临破产程序。

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