印度合作办公总租赁量达到13平方英尺：报告

根据高纬环球印度公司（Cushman＆Wakefield India）的报告，2019年第一季度印度的联合办公总租赁量达到近13平方英尺，是去年同期的1.45倍。

增长主要是由IT – BPM部门推动的，这得益于用户的扩张活动以及对优质办公空间供应的预先承诺，尤其是在班加罗尔，海得拉巴和浦那等城市。

协同工作/弹性空间占用的出现表明，企业已适应固定空间和弹性空间的混合投资策略。报告称，Flex运营商的增长速度可能会比2018年更快，海德拉巴，浦那和钦奈将成为下一个增长城市，尤其是在过去几年中在班加罗尔，NCR和孟买发展迅猛的大型运营商中说过。

在2019年第一季度，已预分配了将近1.8 msf的空间。班加罗尔第一季度新供应的近三分之二是预先出租的。在接下来的三个季度中，即将到来的供应中约有50％要么已经提前出租，要么处于谈判的后期阶段，这表明超紧的空缺和持续的租金增长态势将继续。在2019年第一季度，海德拉巴即将供应的水将近1.0平方英尺。

随着2019年各市场的强劲开端，由于对优质办公空间的需求已经很高，因此今年的租赁活动有望获得动力。预计需求活动将随着观察到的承诺前活动以及本季度主要市场净吸收水平的增加而增加。

“俘虏中心将在今年改变游戏规则，与多个价值510亿美元的外包合同续签。随着首个印度房地产投资信托基金获得超额认购，这些条件也有利于寻求流动性的开发商。”高纬环球印度区负责人兼董事总经理安舒尔·贾恩（Anshul Jain）表示。

由于出现个位数的空缺，预计海得拉巴，班加罗尔和浦那的承诺前活动将有所增加。但是，德里– NCR地区的空置率达到两位数，占领者腾出了近1.7 msf的空缺，这是其搬迁或合并计划的一部分。但是，2019年第一季度在诺伊达和古鲁姆的供应量总计达到3.7 msf，这是大型IT-BPM，电子商务和弹性空间运营商预先承诺的，其中约25％的空间由供应商提供。

该市场区域的强劲承诺前活动也与2019年第一季度强劲的2.8 msf租赁活动产生了共鸣，同比增长82％，预计到2021年的平均年供应量约为8.6 msf ，以核心办公楼市场和增长走廊为标题。报告称，在灵活的空间运营商继续推进其扩张计划的同时，IT-BPM和专属中心也有望推动市场对大型空间的需求。

班加罗尔，浦那和海得拉巴等城市继续出现个位数空缺，从而导致主要办公市场的租金增长更快。办公楼市场空缺率极低（<5％）的ORR（班加罗尔）和Madhapur（海得拉巴）等办公楼市场的租金年增长率为13-18％。东部的浦那SBD（Kharadi，Viman Nagar和Hadapsar）情况与此类似，2018年的租金上涨了8％。

由于供应量高，2019年第一季度的净吸收量也比2018年第一季度几乎翻了一番。海得拉巴，孟买和班加罗尔的净吸收水平几乎增长了3倍。强劲的增长需求是由技术和IT-BPM领域中的用户迅速扩展，协同工作的参与者增加以及公司对全球能力中心的投资所导致的。

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