支付房屋贷款EMI或继续租房？了解税收优惠

您的住所（无论是拥有，出租还是出租）都可以为您提供一系列税收优惠。无论是支付给房屋贷款的房贷或向房东支付的利息和本金，《所得税法》都允许在各个部分进行扣除和中断。在过去的几年中，已经宣布了一些税收优惠政策-并取消了一些。这是您目前提供的税收减免指南。

偿还房屋贷款本金

最广为人知的部分，第80C条，允许纳税人通过多种途径要求扣除，包括与股权挂钩的储蓄计划（ELSS），公共公积金（PPF）进行的投资以及人寿保险费付钱等等。总限额为15万卢比。如果您正在偿还房屋贷款（用于建造或购买您所租房子的资金），则本年度已偿还的本金有权扣除。

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在最初的几年中，主要组成部分规模不大，因此无法完全耗尽限制。即使考虑到包括公积金供款在内的持续承诺，您仍可能需要进行额外的投资以最大程度地减税。

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住房贷款利息

正如您可以根据第80C条要求对已偿还的本金要求扣除一样，第24（b）条也为该年内支付的利息提供了税收减免。本部分允许从用于为自住房屋财产提供资金的房屋贷款利息中扣除每年最高20万卢比的费用。如果您拥有两个房屋物业，但都没有出租，则两个都可以作为自住物业。该条款是由2019-20年度临时预算中宣布的一项修正案提出的。

现在，如果将第二套房子用作家庭住所或由于您在其他地方的工作而整年空置，则无需再考虑按名义或名义缴税。但是，如果两者均由住房贷款提供资金，则本节中的扣除总额将限制为每年20万卢比。普华永道印度全球移动业务合伙人兼负责人库尔迪普·库马尔解释说：“在做出这一修正之前，纳税人被允许将一处房产视为自住房产，而对另一处房产的贷款支付的利息可以单独扣除。”

这项准备金下的损失（税收减免）仅限于每年20万卢比，但是余额（可以抵扣房屋财产）可以结转八个评估年。“现在，仅当您实际出租其他房屋时，才可以要求退税。他补充说，没有选择将第二套房子视为“被认为已经出租”。

如果您的贷款属于在建物业，则可以从建筑竣工之年起五年内减免利息税款。ClearTax首席执行官兼创始人Archit Gupta表示：“如果您一直在支付施工前的利息，也可以每年分五期等额索取。”但是，最高扣除额上限为20万卢比。

首次购房者的兴趣消退

联合预算2016-17允许首次购房者在其2016年4月1日至2017年3月31日期间获得贷款批准的情况下额外扣除50,000卢比。根据80EE条允许的税收减免适用于价值不超过500万卢比且贷款额低于350万卢比的房屋。联盟预算2019引入了第80EEA节，涵盖了2019年4月1日至2020年3月31日之间获得的住房贷款利息。这也仅适用于首次购房者。此部分的抵扣额提高到15万卢比，而房产价值上限为450万卢比。

HRA的津贴

如果您有权获得房屋租金津贴（HRA）作为补偿的一部分，则该金额有资格根据第10（13A）条获得豁免。免税额为实际收到的HRA，您在大城市居住的基本工资和免税额（DA）的50％（否则为40％）或实际租金减去10％中的较低者。您的薪水（基本和DA）。即使您的雇主不提供此津贴或您是自雇人士，您也可以在根据表格10BA作出声明后要求扣除租金。每月将被限制在5,000卢比，即收入的25％或实际租金的超出部分超过总收入的10％（以较低者为准）。

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