盘中大涨近90% 万达酒店发展2.7亿美元出售美国项目

7月30日，万达酒店发展复牌股价大涨，盘中涨幅最高达88.86%。同日，公司发布公告称，作价2.7亿美元出售旗下公司持有的芝加哥物业项目90%权益，并构成关联交易。出售该项目后，出售事项预期产生收益约9400万港元（除税前）。

接近万达的知情人士对中国证券报记者回应称，此前，万达集团海外业务一直在万达酒店发展这一平台，近年来开始压缩并出售海外业务。此次出售的芝加哥物业项目还在建设中，属于重资产类。未来万达酒店发展会专注酒店管理、酒店设计及建设等主业发展，以轻资产形式运营。

预计产生9400万港元收益

7月30日，万达酒店发展发布的《非常重大出售事项及关联交易出售于芝加哥物业项目之权益及恢复买卖》公告显示，7月24日，万达酒店发展非全资附属公司Wanda Chicago Real Estate，LLC与买方Magellan Parcel C/D LLC订立出售协议，作价2.7亿美元出售目标公司Parcel C LLC芝加哥物业项目90%的股东权益。出售事项预期产生收益约9400万港元（除税前）。公告显示，截至2019年12月31日，目标公司未经审核净资产净值约为21.93亿港元。

此外，根据协议，Parcel C LLC所欠Wanda Chicago Real Estate，LLC2.45亿美元贷款也将偿还给卖方。

交易完成后，目标公司将不再是公司的附属公司，财务业绩将不再计入集团财务报表。截至公告日，目标公司为公司间接附属公司，卖方拥有90%的权益，买方拥有10%权益。买方为目标公司的主要股东，在附属公司层面上为公司关联人士，因此本次出售事项构成关联交易。

根据公告，目标公司拥有名称叫Vista Tower的土地（位于伊利诺伊州芝加哥363-401 East Wacker Drive）。目标公司拥有并且正在完成芝加哥物业项目。芝加哥物业项目指在该土地上的改善工程建设，包括101层高及约200万平方尺的塔楼架构，竣工后将包括芝加哥地面改善工程、上层街道、由约393个公寓单位组成的公寓及由192间房间组成的酒店。

改善现金流

公告显示，万达酒店发展主要业务为物业发展、物业投资及管理、酒店运营及管理、酒店设计及建设管理服务等。公司此次出售芝加哥项目，与公司去杠杆化及改善现金流的策略一致。

公司认为，由于芝加哥物业项目仍在建设中，出售事项将有助于降低集团现有及未来债务，并可以加强集团的财务状况，使集团受惠。公司将得以调配资源、专注主业发展。

上述知情人士指出，万达酒店发展的酒店类业务属于服务类型的业务，无论是收益还是回笼资金速度，都相对较低。此次出售芝加哥项目，对公司日常现金流、盈利能力都是一次巨大改善。

万达酒店发展财务数据显示，2019年，公司共实现营业总收入7.29亿元，同比下降0.43%；扣非后归属母公司股东的净利润亏损1.64亿元，经营活动现金流量为-7.33亿元。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，万达酒店发展股票的总市值只有16亿港元，出售的芝加哥物业项目就已经超过股票市值了。海外资产现在低迷，能够卖出实属不易。此次出售属于溢价出售，不仅给公司带来了收益，还增加了流动性。

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