压下深圳楼市的火 不只靠积分 + 摇号

压下深圳楼市的火 不只靠积分 + 摇号

毕舸 财经专栏作家

继车牌摇号、入户积分、入学积分后，被戏称为“积分之城，摇号之都”的深圳出现了摇号+积分方式购房。

7月30日，深圳宝安某楼盘发布销售方案：对诚意登记资格的审核采用“积分制”，积分以深圳购房情况、户籍、社保缴纳时间3个指标为准绳，积分排在前5560名人员可参与摇号，获得项目556套房的购买资格，中签率为10%。按此规则，双方在深均无购房记录，且都是深户的家庭得分最高。

这源于今年深圳房价出现某种程度异动现象。上半年70城房价数据显示，一线城市方面，深圳新房和二手房价格均上涨，二手房以1.9%领涨四城。

深圳房价本身处于高位。《7月国民安居指数报告》数据显示，深圳新房以在线均价51581元/平方米排在首位，北京、上海分别以48862元/平方米和46827元/平方米排名第二、第三。可以看出，深圳新房价格基数过高。每上涨1个百分点，就会带来1平方米数百元甚至上千元的涨幅，不容小觑。

深圳市住建局于7月15日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等。7月30日，深圳市住建局发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格。

有关部门连续出台调控举措组合拳，是希望能够对房价有效调控，避免出现上涨过快过热局面。包括积分+摇号等在内的调控手段能起明显作用，通过抬高门槛，对炒房客形成限制性管理，从而约束其投机行为。

但是，深圳房价上涨的其中一个重要原因，在于其供应量不足。安居客数据指出，7月深圳新增挂牌房源量环比下降12.6%。市面新增房源数量减少，意味着刚需一族的可选择、可谈判空间随之压缩。

这与深圳客观条件有关。深圳管辖面积只有2000平方公里左右，是一线城市中面积最小的城市。其可供开发的土地占管辖面积的土地只有55%左右。深圳是规模化产业经济发达的城市，需要划出大量工业用地。为尽可能保障工业用地，能够投入到商业住宅的用地量也就相对有限。

作为全国人口吸引力最强的城市之一，深圳吸引大量人口入户，去年常住人口增加了41.22万人。这部分人口增量以年轻人为主，未来必将迎来安居、成家等需要，对住房的刚需总量进一步上升。

增加供应是缓解矛盾的办法。

因此，政府一方面加强行政调控，消除各种人为炒作的灰色空间；另一方面也可探索对现有房屋市场进行结构优化。

研究机构数据显示，二季度深圳高级写字楼的空置率急增至21%，估计至2023年，深圳写字楼总库存较去年底激增约60%。建议按照“商改住”政策，允许将部分长期闲置的写字楼改为住宅，鼓励其改建为公租房、廉租房以及共用产权住房等，夯实公共保障房体系的房源供给。

如此一来，深圳能在土地面积不增加的情况下，完成新增住宅“加法”，更好满足刚需，也能对房价起到更有效的调节作用。

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