金科方明富：受疫情影响楼市高端和低端需求减弱，改善型需求增大

博鳌21世纪房地产论坛第20届年会于8月8日在上海举行。金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富出席并演讲。

在谈及下半年房地产走势时，方明富用六个字总结“量为降，价为升”。他给出三点理由，第一，虽然上半年房地产行业整体数据相对于其他行业看似不错，但企业个体之间的压力差别是很大的。

第二，城市之间的分化现象越来越严重。“有些三四线市场到6月底还有部分企业促销，今年华东的城市有一定热度以后也在被打压，这种分化越来越明显”。

第三，企业之间的竞争激烈，此外，受疫情影响，房地产的高端和低端，即两头的消费受到抑制。“企业主买特别高端的需求在减弱。还有最低端的，刚需会减少”。但他也表示，中端市场，即改善型购房的比例在增加。“因为疫情的原因，大家对健康的需求，对居住的需求有些人咬咬牙都要买”，方明富表示。

“我们对低端刚需的影响恰恰是房地产销售最大量级的。实际上到年底刚需的影响，对房地产消费端的影响会带来企业之间的销售压力”，他强调。

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