净负债率小幅增加？ 中国奥园：80%左右是合理水平、无太大担忧

原标题：现场|中国奥园：今年拿地预算350亿至400亿元

新京报快讯（记者 张晓兰）8月17日，中国奥园集团股份有限公司（简称“中国奥园”）召开2020年中期业绩发布会。中国奥园集团董事会主席郭梓文，执行董事、行政总裁郭梓宁，执行董事、营运总裁马军，执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬，集团副总裁、首席财务官陈志斌出席会议。

业绩会上，郭梓宁介绍，城市更新项目上，上半年有4个项目陆续转为二级开发，下半年预计会有8至9个项目转化，为公司提供充足的土地储备。目前，公司还有很多项目正在洽谈，未来会继续拓展以大湾区为重点的旧改项目。

财报显示，截至2020年6月，中国奥园拥有超过50个城市更新项目，提供额外可售货值约6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%。计入城市更新项目后，奥园的土地储备可售货值约1.16万亿元，满足未来四至五年的发展。

值得一提的是，今年上半年，中国奥园收购京汉实业投资集团股份有限公司29.30%股份，成为其实际控制人。谈及收购事宜，业绩会上，中国奥园管理层透露，通过收购京汉股份，将有利持续深耕已有区域，丰富公司的土地储备资源，预计收购京汉带来的土地储备为120万平方米。

就下半年拿地意向，中国奥园领导层表示，今年拿地金额将会控制在350-400亿元，下半年将投资重点放在珠三角、长三角，同时关注中西部重点城市，在这一过程中，不排除与其他开发商进行合作，“整体来看，对优质土地进行合理吸纳，旧改整体推进节奏有一定变数，所以招拍挂拿地还是会存在的。”

而在资金储备方面，据介绍，2019年，中国奥园保留了681亿现金及受限制现金，而今上半年，在快速扩张后，中国奥园现金和受限制现金依然增加至694亿。此外，截至今年6月30日，中国奥园授信额度总额约为2256亿元，其中尚未使用的授信余额为943亿元，流动性充足。

在此基础上，中国奥园净负债率从2019年的74.9%小幅增加到79.8%。对此，奥园管理层表示，净负债率的指标上，80%左右是合理水平，也在公司目标线以下，没有太大的担忧。

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