仁恒华发联手 45亿元竞得上海浦东新区康桥宅地

仁恒华发联手 45亿元竞得上海浦东新区康桥宅地

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至浦三路，西至01-02和01-06地块，南至01-03和01-07地块，北至秀沿路。地块起始总价为33.91亿元，出让面积为83042.3平方米，容积率为1.1 ，计容面积 为91346.53 平方米。

该地块周边，2000年建成的万科提香别墅挂牌均价约为9.2万/平方米，2009年建成的保利林语墅挂牌均价约为7.5万元/平方米。

图片来源：上海链家官方网站

出让文件显示，该地块竞得人无需自持一定面积用于租赁。建成后全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上。

同时，出让方要求，该地块建成后的中小套户型不低于60%。中小套型住宅标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

上海土地市场消息显示，经审核，该地块有效申请人数为3人，采用挂牌方式出让方式出让。

竞价招标方式出让是依靠上海“招挂复合”出让土地的规则。即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为6人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足6人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为6人及以上，采用有竞价招标方式出让，即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。

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