2分钟读财报|远洋集团上半年销售额下滑30% 资产负债率73.57%

8月17日，远洋集团披露中期业绩公告，前六个月协议销售额为418.4亿元，同比下滑了30%，销售面积下滑了23%。重仓的京津冀几个重点城市销售均在下滑。

净利润下滑主要是由于上年同期投资物业公平值收益、出售附属公司权益等收益较高所致。上半年远洋集团投资物业公平值减少约2300万元，上年则增加3.75亿元。投资物业公平值减少主要是受疫情影响。2019年上半年有6.98亿元的出售附属公司权益的收益。

占比最大的物业开发业务营业额161.07亿元，同比上升26%，占总营收的83%。物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关服务分别实现营收2.7亿元、7.41亿元、22.56亿元，同比增长-12%、5%、-17%。

从销售数据来看就不那么乐观了，前六个月远洋集团协议销售额为418.4亿元，同比下滑了30%，销售面积则下滑了23%。

远洋集团深耕京津冀，今年上半年京津冀几个重点城市表现均不理想。北京实现销售89.13亿元，同比下滑25%；天津下滑16%。北京销售均价更是从50100元降至43000元，降幅达到14%；天津、石家庄售价出现下降。总体来看，上半年售价下降幅度为6%。

由于近几年的拿地，近年来远洋集团的土储成本迅速攀升，2018年其平均土地成本为6900元，2019年增至7500元，今年上半年则进一步增至7800元。

截至6月底，远洋集团扣除受限制银行存款后的账面现金为418.99亿元，而总有息负债为874亿元，其中一年内到期的负债为220亿，总有息负债比2019年底增加35亿，上半年资产负债率略微下降至73.57%。

土地成本攀升、售价下滑、负债率高企的情况下，远洋集团的盈利能力恐遭多重考验。

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