“轨交+物业”战略逐步夯实 越秀地产收获行业认可

时隔一年，越秀地产（00123.HK）“轨交+物业”战略再次开花结果。8月24日，越秀地产发布2020年中期业绩，上半年越秀地产合同销售金额约375.6亿元，完成全年合同销售目标802亿元的46.8%，其中三个TOD项目共实现合同销售额50.5亿元，占比13.45%。

基于年中报，兴业证券预计，越秀地产 20/21年核心净利润为44.3/54.7亿元，同比增长26.3%/23.4%，维持“买入”评级。

逆周期平稳增长、收获行业认可的同时，越秀地产也在不断深化“轨交+物业”等战略，塑造自身未来发展的特色化优势。

上半年越秀地产品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚三个TOD项目实现合同销售约50.5 亿元，同比增长141.6%。其中，品秀星樾销售更勇夺广州4月和5月单盘‘销冠’称号，成功展示了越秀地产打造适销对路TOD产品的能力，树立其行业地位。

此外，越秀地产还向母公司广州越秀集团取得收购水西项目和镇龙项目两项物业51%权益的权利，预计今年四季度完成交易。届时，越秀地产将增加轨交优质土地储备约105万平方米，轨交项目土地储备将增至约419万平方米，约占报告期内总土地储备的17.7%。

目前，越秀地产已成为中国轨交物业开发的最大发展商之一，可以预见，未来随着越秀地产与广州地铁集团的战略合作的继续深化，越秀地产后续纳储优势将进一步释放，“轨交+物业”发展模式也将为越秀地产带来持续业绩的增长。

此外，据了解，越秀地产正积极引进与培养TOD开发运营的优秀职业经理人队伍，支持TOD业务的快速发展，并将以TOD产品研究院为平台，全面升级打造特色化TOD 产品线，继续获取市场TOD产品领先地位和差异化竞争优势，积极拓展大湾区以外城市的“轨交+物业”业务。

上半年，面对新冠疫情的冲击，越秀地产攻坚克难，砥砺前行，终于交上了一份令人满意的答卷。对于下半年的发展情况，越秀地产董事长林昭远在业绩会上表示，“接下来，越秀地产将把握好下半年市场持续复苏的窗口，结合线上线下，多渠道、多方式加快轨交等物业销售，全力提高销售去化和现金回流，完成全年销售目标”，并在未来继续利用其多元化低成本增储方式，发挥大湾区龙头地位布局的优势，持续进行城市深耕，确保继续稳健前行。

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