绿地香港谈融资新规：对比“三道红线” 公司均处绿色通道

8月28日消息，近期市场传闻有关部门设置了三道红线的“345”的新政，对此，今日在线上中期业绩会上，绿地香港董事会秘书雷雨表示，绿地香港5年前就已主动降杠杆，减负债，优结构，对比“三条红线”处于绿色通道。

“剔除预收款后的资产负债率为50%，国家红线是70%；净负债率是38%，国家红线是100%；现金短债比达到1.86，国家红线是1。”雷雨介绍，全球和中国的货币政策因为疫情影响一直相对宽松，外资和境内成本是稳中有降，但是房地产政策还是相对谨慎，从“345”的新规可以看出，整体国家政策向更具有国有背景及大型企业和头部企业进行倾斜。

另外，据绿地香港管理层透露，“345新政”时间表并没有非常明确，但最近国家的相关部门和部分地产商进行交流。

根据绿地香港2020年中报，今年上半年公司核心净利润达6.46亿元（人民币，下同），同比增长24%；实现收入64亿元，同比增加10%；毛利润达20.91亿元，毛利润率为33%；归属于本公司净利润达6.50亿元，同比减少约8%；总资产首次突破千亿规模达1085.75亿元。

在整体业务方面，绿地香港上半年的合约签约额为133亿元，销售的面积为110万平方米，均价是1.2万，回款率是92%。

在土储方面，截止业绩发布日，绿地香港总体土地储备达到2200万平方米，权益比达85%；按城市等级划分，一线城市及新一线城市占比10%，二线及省会城市占比62%，三线及其他城市占比28%。在长三角区域，上海有6个项目，江苏有27个项目，浙江7个项目，安徽两个项目。

新增的项目上，绿地香港与7个城市收购13幅地块，新增的土储达到253万平方米，新增的8个项目位于长三角，4个项目位于昆明，1个项目位于南宁，新增土地的楼板价为6012元平方米。

而从整体的债务情况看，雷雨称，绿地香港境内外有息负债的占比在优化，从2018年到2020年，境外负债不断在下降，境内的人民币贷款也在上升。其中，2020年上半年，公司的净息负债率为38%，现金余额超103亿；公司有效利息成本为5.5%，2019年为5.9%。

绿地香港董事会主席陈军认为，整个房地产行业已经进入了存量的时代，从过去的黄金到白银，到风险投资时代。“随着政策的调整，对行业的挑战与日俱增，进一步朝大型企业集中，未来行业的集中度会提升。”

他透露，目前绿地香港没有调整年度经营目标，虽然一季度受疫情影响较大，但二季度经营业绩增长明显。“我们认为，三季度和四季度仍然会保持，在整个中央房住不炒的调控下，仍然是保持比较好的房地产发展势头。”陈军称。（许旻）

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