田明：朗诗的“方舟”

博鳌演讲 | 田明：朗诗的“方舟”

观点地产网

“2020年无疑将成为房地产行业发展的分水岭，而绿色将成为进一步加速房企分化的催化剂。”

田明（朗诗集团董事长）：各位来宾，下午好，很高兴能和业界的同仁相聚在博鳌，聊一聊绿色地产和绿色建筑。绿色建筑不是个新名词，早在1969年就由美国建筑师提出，耗用资源最多的建筑产业必须走绿色发展的道路。1992年在里约热内卢召开的联合国环境健康大会上，兼顾环境和健康的绿色建筑成为世界建筑发展的重要方向，在越来越多的国家实施和推广，所以说绿色、可持续是社会发展永恒的主题，不以牺牲环境为代价的绿色地产不是后疫情时代才兴起的新的模式。

在全面复工复产之际，中国房地产业率先复苏，二季度国内新房市场成交量快速恢复，土地成交溢价率已恢复至2019年同期水平，7月份100家房地产企业中有70%以上实现了月度的业绩同比增长，与此同时7月开始多地的楼市调控政策密集出台，深圳、东莞、杭州、宁波、南京等几大热点城市相继发布新政，限购再次全面升级。7月30日的政治局会议重申房住不炒，严管资金违规进入楼市。

我们有一个基本的预判，中美关系40年来出现了历史性的拐点，从合作竞争进入了对抗，而且不可逆转，东西方的关系改革开放40年来出现了一个不可逆的变化。第二个就是房地产将坚持进行调控，房住不炒。中国房地产业2019年起整体的增速开始放缓，房企分化加剧，今年初又经历了疫情的严峻考验，眼下遇到了房地产调控的加码，国际经济世界形势对抗加剧，多重因素叠加，2020年无疑将成为房地产行业发展的分水岭，而绿色将成为进一步加速房企分化的催化剂。

从房地产消费来看，2019年我国人均GDP已经突破1万美元，消费规模将继续扩张，消费升级的态势也越来越明显。经过新冠疫情的洗礼，消费者更加注重健康，在需求端为绿色建筑的发展提供了强大的动力。调查显示将近一半的受访者对现在的社区健康安全方面表示忧虑和不满。

国家统计局的数据显示，2019年城镇人均住房面积已经达到40平米，城市的人口户均达到了1.6套住宅，都已经达到了发达国家的水平，人们的居住需求从有无转向好坏，今后品质楼盘、改善型楼盘将成为刚需，中国房地产市场正从增量时代进入存量室外，这意味着房地产C端市场将迎来住宅改善的巨大需求，朗诗也因此战略性地进入了高端存量市场，主要是别墅和城市的大平层，我们成立了朗诗家事业部，通过绿建改造方案，打造舒适的室内改造环境，未来朗诗还将探索包括运维服务在内的一系列增值服务，致力于成为C端领域的高品质生活引领者。

朗诗的产品迭代之路。朗诗自2004年确定绿色差异化竞争战略，多年来一直秉承为人造房的使命从未漂移，在绿色建筑技术的应用方面，朗诗已经迈入了自由王国，可以因地制宜、因人制宜，量身打造绿色建筑产品。在实现建筑的常规价值基础上打造健康、舒适、节能、环保、智慧、人文的差异化产品价值，做到好上加好，全面提升人居体验，在以人为本和因地制宜的前提下，朗诗的绿色产品不断推陈出新，从2015年南京国际街区为代表的1.0产品，为业主营造恒温、恒湿、恒氧的健康舒适新体验。2010年推出以中山绿郡为代表的2.0产品，更加健康、绿色、环保。2015年以熙华府为代表的3.0产品，首次融入了被动式建筑的理念和技术，产品更加人性，性能更高。

除了上述的1.0、2.0、3.0这些集中式的能源系统，我们在复式化产品方面进行了大量的创新，从2013年开始的南京的玲珑屿，到2017年的杭州乐府，十几年朗诗专注于对绿色产品的打造与升级，在这些基础上，朗诗今年推出自由方舟绿色健康住宅，在多个维度实现全面升级。以前朗诗是欧洲的学生，我们的高舒适度、低能耗的绿色建筑，师从德国、瑞士、奥地利这些日尔曼语区，经过多年的探索，推出朗诗的自由方舟，意味着朗诗从西欧的学生变成了同行，在我看来，在全球的范围内，不管是被动式建筑，还是高能耗、低能耗，朗诗的自由方舟具有全面领先的意义。

自由方舟创新性地采用了小区集中式的供能，有一个小区的能源战，和内系统分开控制相结合的形式，更加自由、智慧地营造室内人居环境。自由方舟理念的提出是疫情在为人造房的理念先对人类居住的自由边界又一次探索。

自由方舟由朗诗自主开发，如果说我们过去是欧洲的学生，在今天我认为我们是领先的。自由方舟实现了全面的客户价值，带来更舒适的体验。

朗诗实现了室内绿色健康价值的可视化，客户科技从手机APP、远程控制和预约，调节方式更加便捷、更加智慧、更加舒服，系统效率更高，响应更快，可提供选择很多岗位，更加的灵活。小区集中式的供能，解放了建筑设计和装修限制，让户型和室内装修更加个性，各项系统可开关、可调节、可计量，支持客户的行为节能。

而且提供可因人而异的舒适度，实现更广泛的客群覆盖。自由方舟在健康舒适方面有很多项升级，比如开窗通风是预防病毒的有效途径，但常规的新风系统存在噪音、交叉感染、吹风感强等弊端，自由方舟的新风系统，采用下送上排方式的置换式新风，不混风，而且每户独立，有效避免了交叉感染。户内无需外机，可以避免户内的噪音和空间浪费。自由方舟的新风系统还有温度、湿度的调节功能，有助于减少新冠病毒颗粒的传播，最难能可贵的是自由方舟的新风系统可开关、可调节、可以远程预约，实现智能化的控制。

当天气炎热时，传统住宅少不了空调，但传统空调吹风感强，容易感冒，还容易积灰、滋生霉菌，噪音大，自由方舟不存在这些问题。自由方舟产品提供了4种运行模式，温度、新风亮度指标都可以智能化调节，室内配有6合一的传感器，智能控制每个房间的各项指标。目前朗诗自由方舟已经在中山、成都、南京、苏州等城市首发，即将在武汉、开封、郑州、杭州等各个城市落地，首批自由方舟的项目均已获得德国可持续建筑委员会DGNB的认证。自由方舟让家成为守护健康的方舟，让健康人居更自由。

经过多年的绿色探索与实践，朗诗认为绿色建筑是实现客户、企业、环境多方共赢的桥梁。我们希望有更多的业界同仁携手共进，开启房地产行业的绿色新格局，实现和守护更多人的美好新生活。

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