8月深圳二手房成交价下跌9.8% 机构称季节性回调来临

原标题：8月深圳二手房成交价下跌9.8%，机构称季节性回调来临

楼市即将迎来传统“金九银十”热季，下一阶段的二手房市场又会迎来怎样的走势？

9月1日，多家机构发布了二手房市场的相关数据。数据显示，二手房市场整体成交价格稳定，深圳则在新政带来的交易结构变化影响下，8月二手房成交价格环比下跌接近10%。

多家机构军指出，未来，在各城市新政的严格落实下，政策将进一步显效，新房、二手房成交规模或有所回落，价格将更趋平稳。而在9、10月新房供应将季节性增加的背景下，也将一定程度上分流二手房市场热度。在政策与季节性双重影响下，二手房或在未来两月回落。

深圳二手房成交价下跌

市场需求端来看，贝壳研究院数据显示，8月，北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆等17个城市，链家二手房市场季节性回落，本月成交总量环比下降7.02%，同比增长30%。1-8月成交量较去年同期下降1.16%。

成交价格方面，8月17城中6城价格环比上涨，9城环比下跌，2个城市与上月持平。青岛、上海、西安等城市成交均价环比上涨，涨幅普遍在3%以下；廊坊、长沙、重庆等城市成交均价环比下跌。其中，深圳本月成交均价环比下跌9.8%，主要受成交量及结构变化影响。

市场供应方面，安居客的报告显示，全国新增挂牌房源量环比下跌4.8%。一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，为-13.9%；上海和广州新增挂牌房源量环比上涨均超过7%。从全国范围来看，南宁、九江、常州、三亚和广东环比上涨形势备受瞩目，其中南宁以13.5%的环比涨幅排名最高。

21世纪经济报道记者注意到，新政后的深圳市场同样是各家机构关注的焦点。

中指研究院发布报告称，7月15日，深圳住建局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》之后，深圳二手房成交量先降后增，目前仍保持在高位，价格理性回归。新政出台后首周，二手住宅成交套数下降至不足2000套，为5月底以来最低水平，随后在需求的强支撑下，回升至相对高位。

而从价格来看，贝壳研究院指出，“二套非普住宅首付提高至8成”提高改善群体门槛并限制部分房源流通等政策的影响下，8月深圳南山区、福田区等中高端市场成交明显萎缩，罗湖、盐田、龙光等区域内中低端项目成交占比提高，带动整体成交均价显著下跌。

预期谨慎

机构展示的数据显示，经纪人与业主对二手房未来走势均比较谨慎。

安居客报告显示，对于目前二手房市场，数据显示，经纪人信心指数为102.9，环比微跌0.2%，认为政府会继续出台政策稳定房价的经纪人比例持续上升，36.6%的经纪人认为今年二手房价格同比基本持平，超过54%的经纪人认为今年二手房价格会同比持平或下降。此外，认为2020年二手房市场房源挂牌量上涨的经纪人占比为61.8%，认为涨幅超过10%的占比为42.2%。

图表来源：安居客《8月国民安居指数报告》

贝壳研究院则称，业主端的市场预期还在继续回落。从业主预期看，8月17城中有10城业主涨价占比下降，17城总体涨价占比下降0.8个百分点；除深圳之外，其他城市业主涨价占比均小于40%，可见目前业主端的市场预期整体较弱。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐则指出，短期市场先行指标显示，市场预期较弱。8月全国重点城市业主涨价占比低位持续下降，房源交易时间仍然保持100天的长周期，这样的市场很难开启改善型换房链条，因此，今年二手房市场很难有起色。

（作者：宋兴国，蒋莎莎 ）

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