某房企资金链断裂、涉3.05亿债权含净地 财信信托急兜售

◎来源| 地产密探

◎ 编辑| 密探君

在某大型交易所平台上，我们近来发现，一则关于“成都中鹏房地产开发有限公司系列债权”的公告虽并不起眼，却在当前房企融资“三道红线”背景下，别有一番意义。

上述系列债权总价值3.05亿元，债权一与债权二整体转让（其中债权一交易底价2.85亿元、债权二交易底价0.2亿元，如实现增值，增值部分债权一占比93.44%、债权二占比6.56%）。

透过公告我们知道，成都中鹏房地产是被关联方融资因抵押关系所拖累下水的，当然自身业已资金链断裂。

具体来看，债权一涉及成都中鹏环保工程有限公司等4户债权，债权人为财信信托，唯一受益人为西部资产管理（深圳）有限公司；债权二为成都旺成贸易有限责任公司债权，债权人为四川省金玉融资担保有限公司。

看债权一：原债权人涉及峨眉山市金坤小额贷款有限公司、乐山商业银行彭山支行，一共4笔债权，共同抵押物系成都中鹏房地产位于新津花源镇白云村的一幅宅地（产权证号：新津国用2006第040148号），权属面积173.279亩，容积率1.18。

该宗地块已由成都中鹏房地产开发建设，产品分为“香榭湾”和“中鹏．香榭湾”（牧山长滩），目前在建工程建筑面积约4.2万平米，但因该房企资金链断裂，项目已停工超五年，现为烂尾楼。

注意！2019年4月3日，评估机构对上述宗地及在建工程评估，总价值8.5722亿元，其中土地评估值7.8499亿元。当然，在新津“县”改“区”红利下，牧马山片区再度升温。

看债权二：债权人一直都是四川省金玉融资担保有限公司，涉及本金2000万元，截至基准日（2020年6月30日）利息2221万元，年利率高达18%。抵押物系成都中鹏房地产位于新津县花源镇白云村一组[新津国用（2006）第040150号]的一幅宅地，权属面积约13.14亩，容积率1.8，该宗土地为净地，未报建。

注意！这笔债权第一顺位抵押权人系成都农商行桂溪支行，贷款本金约1130万元，上述融资担保公司系第二顺位抵押。

我们查询公告获悉：债券一所涉4笔债权，早在2015年时就被乐山市中级法院判决执行，但截至目前原债权人、现今债权人并未拿到一分钱；债券二在2016年就被成都高新区法院判决强制执行，但债权人也没拿到一分钱。

有意思的是，债权一从头到尾都较为复杂，从交易构架看，财信信托出现之前，成都鼎正企业投资服务中心（有限合伙）曾集中收购“原债权人”峨眉山市金坤小额贷款有限公司、乐山商业银行彭山支行的4笔债权。

“鼎正投资”这个合伙制基金，经穿透之后，实际出资股东为“四川金鼎产融控股”，最终隶属于省属国企四川能投集团旗下。说起四川能投，除了核心主业的能源与化工之外，金融、文旅等现代服务业突飞猛进！

据官方介绍，四川能投旗下文旅着眼成为西部最大的旅游景区投资开发运营商，目前在川、滇、藏等地拥有景区特许经营权面积超4000平方公里，已开发泸定桥、安顺场、彝海红色旅游精品线，九寨云顶、孟获城、牛背山自然遗产绿色景区，灵山、福宝旅游度假区，邛海湾国际旅游度假岛，达州铁山森林公园以及大理双廊艺术小镇、西藏羊卓雍措湖等旅游精品。

更有意思的是，文章最开头提及的“西部资产管理（深圳）有限公司”，唯一股东是“四川金鼎产融控股”，从专业角度看，与“鼎正投资”合伙制基金实为“GP”（普通合伙人）和“LP”（有限合伙人）的关系。

据公告陈述，“西部资产管理（深圳）有限公司”与财信信托签署编号为“（2020）年湘信字单一第（166）号”的《财信信托·粤盈20 号单一资金信托合同（被动管理类）》，约定以其自有资金涉及该信托计划。

该信托计划已依据编号为【DZ-CXXT-01】的《债权转让协议》从“鼎正投资”）处收购债权及其附属权利。信托计划现将基于《债权转让协议》而合法持有的债权及其附属权利按现状公开转让。

公告还特别提及，接盘人全额付款前，若乐山市中级法院组织的新津县花园镇白云村“香榭湾”在建工程拍卖或变卖成交的，则债权公开转让交易自动解除，双方互不承担责任。

当前，宏观经济持续低迷，企业维持经营不易。作为综合性企业，要持续融资，旗下房地产类资产无疑是最佳抵押品，但若经营不善，再好的抵押品也难填债务“黑洞”，但旗下房地产经营不善，加上当前融资收紧，也极有可能拖垮整个企业。

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