深圳楼市打新规则巨变：炒房客要哭了 真刚需要笑了

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深圳楼市打新规则巨变！炒房客要哭了，真刚需要笑了…

原创 吴家明

深圳新房热度不减，打新规则也不断变化。

去年，在深圳“网红”楼盘华强城（华强城市花园一期）的诚意登记“按积分”规则进行后，深圳多个新盘都使用了积分入围方式，且规则不断优化。3月2日，位于罗湖的缙山府和笋岗中心万象华府（住宅）发布销售公示，在官方的购房诚意登记系统上信息如下：

记者发现，这一次的积分条件非常严格。销售方案显示，项目将采取新的积分规则确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。

值得注意的是：

10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房，可积40分；

2-10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房，仅可积20分；

2年内在深有住房转让记录且现名下无房，仅可积10分；

在深有一套住房的此项为0分。

图为缙山府公众号发布的销售方案

按照最新的积分规则，没有过住房转让记录的无房“刚需”优势明显。过去社保年限高，积分入围的可能性就高，现在也不止拼社保，社保时间长但卖房打新的“漏洞”被堵上。

打新规则越来越严

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去年深圳“715”楼市调控新政指出，加强热点楼盘销售管理，特别是房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则。尽管市场调控趋严，但深圳购房者对性价比较高的新房项目关注度依旧很高，甚至出现“代持”等乱象，引来了监管部门的重视。

去年11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡曾就代持炒房乱象进行回应，他表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。此前，深圳市住房和建设局对涉嫌违规申购南山区某“ 网红盘”的多名人员进行惩戒，包括暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统；暂停相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格；已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格；暂停相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格。

今年年初，深圳七个新盘同时推出实属罕见。不过，“七选一”的规则加之审查趋严，让一些打新客开始有些担忧。深圳对新房项目的调控集中火力在审查购房者的资格上，除了要求房地产开发企业统一启用“购房意向登记系统”，还规定房企、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；社会保险或个税清单材料；收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等购房资格信息进行严格核查。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房积分的新政是从上海学来的，说明政策越来越精细化，这代表着楼市治理能力的提升，也是一城一策的落地。“大家要注意的是，最近半年内关于户籍落户满三年才能买，关于二手房指导价、关于无房优先、关于积分摇号、打击经营贷等在深圳、上海等热点城市落地，这都是楼市交易规则越来越复杂的信号。复杂的背后不是绝对的公平，但是一定是相对的正义，相对正义的背后逻辑就是，打击通过钻漏洞就可以获得资格，通过短线快持赢得收益。同时，政府对房产的分配规则，也意味着在深圳一个家庭拥有了家庭资产，是真真实实的可以对冲各种风险的，百姓对房子的诉求非常强烈，必须要增加供应予以满足，但供应要面向最需要的人。”

日前，深圳市住建局发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》。数据显示，为缓解深圳市住房供应紧张局面，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%。此外，2021年第一季度深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套。

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