全国政协委员莫天全：新房二手房市场要防止垄断

原标题：全国政协委员莫天全：新房二手房市场要防止垄断

来源：中国房地产报

全国政协委员、房天下董事长莫天全

中房报记者 李红梅丨北京报道

又见全国政协委员、房天下董事长莫天全。

今年是他第四年参加全国两会，结合实际做了调研后，他今年带来了6份提案，涉及新房和二手房市场反垄断、乡村振兴发展等议题。

“对于企业而言，我们自身的‘十四五’规划是响应国家号召，坚持创新驱动发展，全面参与建设科技强国。”3月2日，莫天全在接受中国房地产报记者采访时表示，会继续用行动“做一名名副其实的政协委员”。

中国房地产报：参加两会四年了，您履职方面有哪些深刻感受？

莫天全：政协会议是我们委员为国家尽职、建言献策的最高平台，过去几年的政协会议我都积极参与，在会议前、中、后参政议政，每年都有四个以上的正式提案，还有一些联合提案。希望以后能更多地发挥政协委员的作用，为国家发展贡献自己的一份力量，在实际行动中起到带头作用，做一名名副其实的政协委员。

中国房地产报：今年两会您带来了哪些提案？做了哪些考虑和调研工作？

莫天全：我今年的提案主要有6个方面：

第一个是结合我所在的房地产行业，针对近年来集中度越来越高的问题，我提出对新房和二手房市场反垄断的相关建议，推动房地产市场平稳健康发展。

第二个是有关我的家乡广西，结合“中央一号文件”产业振兴乡镇发展，我提出冷链物流保障广西等高温地区农产品走向全国的建议。

第三和第四个是与信用评级相关的内容，去年我也提过信用评级相关的提案，目前我国信用评级机构在国际上有所发展，但仍然有待完善。今年相关提案的角度与去年不同，更关注两个细分领域信用评级机制，一个是建立全国民营企业信用评级体系的建议，另一个是建立中国-东盟跨境企业评级机制相关的建议。

第五个提案是我们看到直至今天，很多海外华人华侨留学生在国外生活和工作仍然存在一定的困难。作为海归人员和欧美同学会的副会长，我也时刻关注着海外华人华侨及留学生群体在后疫情时代的学习、生活和工作，提出做好海外华人、华侨和留学人员的联络和支持工作的建议。

第六个提案也是在后疫情时代，中国作为世界各国中防控工作做得最好的国家，在世界范围内看都是最为安全的国家之一，如何吸引国际优秀人才来中国工作。我提出逐步推进外国人长期居留身份证社会化应用，实现我国高水平开放的建议。

中国房地产报：您之前的提案得到哪些回复了？

莫天全：关于房产垄断相关的提案，有关部门也跟我聊过，问过我的建议，有一些做法在逐步推动，但是法规和制度的制定需要一定的时间，让我们共同期待房地产行业健康生态的到来。

关于疫情时期加强海外华侨的支持与联络的提案，有关部门和欧美同学会等协会都很认同我的建议，也部分采纳并应用到对海外华人华侨的管理中。由于疫情无法在短期内结束，加上国外的疫情管理没有国内做得这么好，因此我今年又再次深化地提出这个提案。

中国房地产报：您今年与房地产相关的提案具体是什么？

莫天全：今年关于房地产方面的提案主要有一个：呼吁有关部门关注房地产市场发展格局，避免垄断的出现。一旦出现垄断再去整治会事倍功半，如果提前做些政策和制度上的调整和规避，让市场更公平，让市场发展更均衡，对我们市场长期健康的发展应该是更有利的事情。

聚焦这个方向主要是考虑房地产市场是一个特殊的市场，住宅商品也是一种特殊的商品，它不仅仅是有传统商品的属性，还有社会属性，还有公共产品的属性，所以这样一个特殊的产品受到国家的高度关注。实际上我们国家政府层面已经非常关注了，“房住不炒”是国家对于房产市场领域发展的最高工作指导方向。

在过去的十几年当中，房地产市场一直随着调控成长发展，发展到今天这个阶段，市场集中度越来越高。新房开发市场的集中度也是越来越高，前100家企业占到了超过了50%多的市场份额。交易环节不管是新房还是二手房，特别是二手房领域，交易市场集中度越来越高，不仅没有好转，反而更加恶化。北京、成都等多个城市一家经纪公司市场占有率超过50%的情况越来越多，我觉得这个是要引起高度关注的状况。因为二手房市场如果一家公司或平台的市场占有率超过了30%，理论上来说这一家企业基本可以左右市场价格的走向，决定供需情况，更不用说交易环节费用的上涨。如果出现这样的情况，对房地产市场正常有序的发展带来很大的不利影响。正是因为住房产品是公共产品，它关系人民生活，带着居者有其屋、社会公平发展等属性，就该防止垄断这种不利发展的情况出现。所以在市场无法自我调节的时候，就需要政府这只“看得见的手”来发挥作用了。

中国房地产报：这两年您提过乡村振兴的提案，在这一块有什么新想法？

莫天全：“十四五”规划中，坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，要走出一条中国特色社会主义乡村振兴道路。在巩固脱贫攻坚成果，推动乡村振兴战略深入实施方面，我们民营企业积极参与到乡镇产业振兴中来，而且可以发挥重要作用。

我今年提案中也提到相关内容，看到广西等高温地区农产品走出去面临困境，我提出产业振兴乡镇发展，冷链物流保障广西等高温地区农产品走向全国的建议，就是希望能够重点发展南方高温地域的乡镇地区冷链物流产业，增加民营企业在第三方冷链物流产业上的参与程度，通过冷链物流的发展，保障农产品低损耗的走向全国，进而实现农民增收、乡镇振兴。

我相信很多民营企业家都是改革开放的先行者、受益者，像我一样与乡村有着割舍不断的联系。反哺乡村，振兴乡村，是我们民营企业家的光荣使命和义不容辞的社会责任。

中国房地产报：今年您最关心什么问题？

莫天全：我最关心房地产相关话题，包括政府工作报告中过去一年我国房地产市场发展情况，以及未来的发展方向。

另外我还关心我们民营企业相关话题，如何提高营商环境，加强对中小微企业的扶持政策等。

中国房地产报：2020年是克服疫情恢复发展的一年，您所在的企业遇到了哪些困难？您如何带领团队克服？

莫天全：在2020年2、3月份的时候，房地产市场基本上是停顿的状态，对中国整体房地产市场影响非常大，房企线下渠道受阻，成交难度骤升。面对疫情带来的变化，我们在变化中寻找机会，快速响应号召，开展线上复工。从去年大年初二起，房天下率先在行业内开展网上卖房行动，提供了在线直播卖房、VR看房、网上房交会、网上下定等多种创新方式助力房企在线卖房。

这些方式替代或者局部替代了传统房地产交易的行为，不仅帮我们企业自身实现业务上的增长，更多地还帮助我们的客户和用户，比如开发商经纪公司与购房者买卖双方创造了一个新的交易模式，让市场很快就得到恢复。

中国房地产报：对新的“十四五”发展有何期待？你们企业在“十四五”期间的发展规划是什么？

莫天全：2021年是中国共产党成立100周年，是实施“十四五”规划、开启全面建设社会主义现代化国家新征程的开局之年，期待在“十四五”规划下中国实现国民经济高质稳速的发展，在世界舞台上展现更多的“中国力量”，创造更多的“中国奇迹”，尤其是在科技创新等领域，期待看到更多的进步。

对于我们企业而言，我们自身的“十四五”规划是响应国家号召，坚持创新驱动发展，全面参与建设科技强国，房天下将持续专注在我们擅长的数据、工具领域，以创新的思维，创新的模式，赋能我们的合作伙伴，赋能整个房地产行业的发展。

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