刘德科：研究了21年房地产，我决定盖一幢楼

原标题：研究了21年房地产，我决定盖一幢楼。︱刘德科

来源：德科地产频道

文︱刘德科

这幢楼已经盖得七七八八了，明年就可以交付，就在阿里巴巴总部附近，在杭州西溪门口。

▲云起中心K188工程进度，2021年3月10日拍摄

光阴的故事

2020 年已经过去好久了，差点忘了写一份总结。在那份没写出来的总结里，有三个故事——

●第一个故事：去年七夕节，长沙的一些红绿灯临时改为心形。

●第二个故事：广州云苑新村一位老人用 28 年种出了一株 9 层楼高的三角梅，现在正值花期，一树繁花宛如飞瀑倾泻而下。

●第三个故事：去年澳洲的科学研究团队发现，人类仍在进化，并且速度更快。四十年前，仅有 10% 的人前臂有三条动脉，现在这个比例上升到了 35% 。多一条动脉的好处是，它增加了总体血液供应。

第一个故事的时长是几十秒：情到浓时便可以改变那些看似永远不会变的事物，比如红绿灯也可以是心形的。

第二个故事的时长是几十年：只要你足够用心，再小的事情也可以变成一道奇观，比如9层楼高的三角梅。

第三个故事讲的是几十年与几十万年的错觉：即便是人类进化这么宏大的事情，不是非得几万年才有结果，几十年也可以。

我们要说的第四个故事，就是我们盖了一幢楼——已经盖得七七八八了，就在杭州西溪门口。这是一个关于浓情、用心与进化的故事。

镶金框的房子

三年前，杭州西溪湿地公园门口有一块地，我那位相识十七年的朋友拿下了。他是‘云起商用’这家公司的创始人。

那是一块不可多得的好地，公开招拍挂拿下的。我跟他开玩笑说，留一幢楼给我。他说，拿去。于是，就有了这幢楼。我们给它取了个名字：‘云起中心K188’。

从拿地到产品设计的每一个环节，我们都深深嵌在其中，像一个齿轮咬合着另一个齿轮，一直转着。最终，云起中心一共规划建造了十四幢写字楼与一幢‘K188’。

‘德科地产频道’这个齿轮，嵌在‘云起商用’这台机器上，一起造出了这幢‘K188’。

我们用一秒钟就决定了，要盖成纽约东22街库哈斯那幢楼的样子。那幢叫做‘121E 22nd’的公寓，有着迷人的几何线条。

▲库哈斯在纽约的公寓新作品：‘121E 22nd’

建筑师立刻飞到了纽约，仔细查看那幢楼的每一道线条。最终，我们用了更中国的方式——把黑色线条换成了金色线条，用黑色石材镶嵌金色铝材的方式，做出了镶金框的房子。

当你从西溪门口逛过时，或许就会过目不忘：有高级酒店的那种质感。对于将来的每一位业主而言，他们或许可以略带欣喜地说起这是‘西溪门前的金框资产’。

▲云起中心效果图，杭州

我们把‘云起中心K188’的主力户型建筑面积，控制在了约33㎡。通常，40㎡ 是大多数公寓项目的极限户型面积；但由于西溪湿地有严格的建筑限高，所以我们有机会在5层高的建筑中做出了更小的约33㎡（多层建筑的得房率高于高层建筑）。

过去几年，我们一直在跟购房者说买公寓产品要注意‘40㎡原则’；轮到我们自己动手做的时候，当然要把‘40㎡原则’发挥到极致：把户型面积尽可能做到更小，让总价更可控，让租金坪效越高，让将来的二手房流动性更强。

我们还把层高做到了约 4.7 米，这样就可以做出‘双钥匙’户型，即一个户型有两个套房。

我们还在每个楼层都设置了公共空间，不断地琢磨哪种功能是你更希望有的：洗衣房、图书室、无人便利店、公共会客厅……我们还会更认真地来最终确定，总之它得是有用的，而不能是摆设。

这幢楼已经盖得七七八八了。现在你来‘云起中心K188’的售楼部，可以随意喝一杯星巴克——我们把星巴克授权的咖啡机、咖啡豆还有他们的纸杯等等，全套都引进来了。

等到楼盘交付后，我们会把它保留下来——只要星巴克不改变这种授权模式。

K188 inspired by DK

为什么是跟‘云起商用’合作？‘云起商用’的上一个项目是西溪谷国际商务中心，滴滴杭州总部、微店总部等在里面，是杭州西湖区楼宇纳税额排行榜上的前三甲。跟‘云起商用’的创始人相识十七年，一个眼神，就知道对方在说什么。就像你在长沙街头看到心形红绿灯，根本不需要翻译，你就知道那是浓浓的爱意。我们还是相信：浓稠的信任度，总会在不经意间滋生出美好的事物。

为什么是镶金框的房子？对于很多发展商来说，公寓只是他们的辅助性产品，不需要花太多心思；对于我们来说，这是‘脸面’，只能更用心一些，努力在‘云起中心K188’呈现出更多的产品进化。

为什么叫‘云起中心K188’？因为在云起路上，所以叫‘云起中心’；因为只有 188 套，所以叫‘K188’——Knowledge中的K，Key中的K。好吧，恰好也是DK的K。

我们说德科地产频道是一家严肃的研究机构，你可能觉得有那么一丝戏谑的成分，但我们是认真的：我们盖了一幢楼。或者，也可以这么说：K188 inspired by DK。

这是我们的一次尝试：用 K 驱动更美好的房产品，你可以说 K 是Knowledge，也可以说 K 就是 DK。

▲云起中心效果图，杭州

今天这一集

我不知道，我的前臂有没有进化出澳洲科学家所说的第三条动脉。但我知道，只要足够用心，再小的事情也可以变成一道奇观，比如广州那株 9 层楼高的三角梅；那些看似永远不会变的事物，也可以梦幻般变幻，比如长沙的心形红绿灯。

六年前，‘德科地产频道’上线时的第一篇文章是《像我这种人在电视剧里能活几集》；如果一篇文章就是一集，在这部连续剧里，我已经活了 1615 集。

今天这一集，叫做：我们盖了一幢楼。

我们还是相信：浓稠的信任度，总会在不经意间滋生出美好的事物。

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