河北燕郊落户放开众生相：有人连夜蹲守 有人追涨楼市

本文来自微信公众号“中国房地产报”

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时隔近4年后，落户新政发布，或将利好楼市。

中房报记者 梁笑梅丨河北燕郊报道

“落户的没有成千上万人，也有成百上千人，这个状态从3月12日开始已经持续4天了。”河北燕郊行政审批大厅值守人员王国庆（化名）说。

3月12日，“燕郊有房本就能落户”的消息在网上热传。消息称，只要有燕郊地区房本，本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落户；随后，这一消息被证实，大批人开始着手落户事宜。

3月16日下午1点，中国房地产报记者在河北省三河市泃阳西大街与西环路交会处、西关环岛南50米处的三河市公安局人口管理大队门口看到，近500人在排队等待约号，准备办理落户手续。

不过，3月18日，廊坊三河市公安局人口管理大队发出最新要求：落户需持有本地房本及相关社保证明（有大专以上学历或取得三级以上国家职业资格人员，需有三河市本地社保1个月；低于上述要求的，需有三河市本地社保3年），政策似有收紧之嫌。

燕郊放开落户限制是响应高质量发展城镇化要求之举。

3月8日，国务院新闻办公室举行的新闻发布会上提到，要全面提升城镇化发展质量，推动常住人口均等享有城镇公共服务，其中包括实现“愿落尽落”继续降低落户门槛。放开放宽除个别超大城市外城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度，推动稳定就业居住农业转移人口有序落户。

燕郊落户政策一放开，便吸引了大量人群。

落户适当放开是否会推动楼市发展？记者采访的行业相关人士认为，后续购房需求会积极释放，客观上对此类城市楼市活跃利好。

与北京一河之隔，距天安门直线距离仅30公里的河北燕郊，可以说是环京楼市典型代表，房价最高时触涨3万元/平方米以上，一房难求时时隐现。随后，燕郊楼市迎来严厉调控，房价“腰斩”，市场进入冰冻期。不过，随着这几年稳健发展，燕郊楼市也在企稳，最新数据显示，燕郊3月二手房均价16660元/平方米；2月二手房均价16598元/平方米，环比上月上涨 0.38% ，同比去年同期上涨 2.77% 。

“落户消息下来后，有的二手房已经涨了10万元/套。”燕郊某中介人士表示，特别是去年以来，处于近年低点的燕郊二手房单价企稳，处在14000元-16000元/平方米间，随着落户政策放开，加上燕郊区域一些重点工程动工因素，二手房普遍上涨了1000元 /平方米左右。

不过，链家一位中介人员却持理性态度，“燕郊楼市回暖重点要看成交情况”。

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有人夜里10点蹲守

年过花甲的陈秋霞（化名）拿着一个小马扎坐在队伍前头，她从3月15日晚上10点就来了，子女因为上班没有时间，她替他们排队约号落户；等子女落上了户，自己也可以随迁过来。

排在她不远处的王芳（化名）成为了这群人中的“焦点“。从网上获取到落户信息后，她和丈夫一大早就带着四五个月大的孩子站在了队伍中，为了小孩将来上学问题，她们此前做过多种打算，这次机会她们不想错过了。

李爽是一位人民教师，也是典型的“北漂”一族，每天往返于北京、燕郊两地。2014年购买的房屋因各种原因未能落户，自得知落户放开消息，趁着下午没课就赶紧驱车前往排队。“我是农村户口，落户燕郊或许哪天就可以变成北京户口了呢？”李爽打趣道。

这些人都是奔着燕郊落户放开的消息来的。

3月12日，“燕郊有房本就能落户”的消息在网上热传，称只要有燕郊地区的房本，本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落户，一时间引发关注。

三河市公安局人口管理大队贴出的公告。梁笑梅/摄

就落户一事，中国房地产报记者询问了三河市公安局人口管理大队工作人员，其称，“只要有燕郊地区房本（一手房、二手房均可，但必须是具有70年产权房屋属性的），本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落户；网上传言的非住宅性质公寓、底商和其他性质房屋不能落户；房户证用途栏注有“商务金融用地/办公”或其他性质的，均不能落户。”

3月16日，记者从三河市公安局人口管理大队贴出的公告中看到，持有房屋所有权证或不动产权证书（70年产权、产权证书于2019年1月1日前取得）即可办理迁入业务。

此前消息是，持有2016年4月10日之前的房本即可落户，房产于2016年4月10日（含当日）之后购买申请迁户人员，且需要提供3年社保证明。

截至目前，记者在三河市官方网站并未找到落户放开消息；此外，办理落户不能线上办理，只能去现场排队领号，领到号在被通知日期才能办理。

在负责燕郊人口准迁的三河市公安局人口管理大队大厅门口，中国房地产报记者在停留的4个小时里看到，落户人群自觉排成两队，每个队伍大约200余人，陆续有人排到队尾，接近下班时，仍有百来号人排队。不过，倘若当天成功预约，还需等到3月23日到现场办理准迁业务。

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燕郊楼市利好？

落户政策的放开是否意味着楼市利好？

对于这一市场趋势，长期关注楼市发展的郭毅认为，这次落户政策放开更多还是响应中央号召。从客观上讲，它的落户政策需要在本地有相对应居住类房产，然后才能完成落户操作，其实还是明确把一些投资投机需求隔离在外。

在郭毅看来，落户政策会使燕郊楼市持续低位状态得到一定有效缓解，但对房价拉动还起不到一个根本性改变。

一位不透露姓名的业内人士对于此次燕郊放开落户一事解读为，一是北京户籍政策偏紧，要进行疏解人口必须有一个承接平台，北三县尤其是燕郊放开户口，可以引导部分人到此类区域落户和定居；二是燕郊此前也出现过一些炒房被套牢问题，通过放开落户政策，释放了新的购房红利，客观上也能减少房价过快下跌、市场预期不稳等情况。从实际过程看，后续购房需求会积极释放，客观上对此类城市楼市活跃利好。

在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，落户政策放宽对燕郊楼市会产生四方面影响：一是有利于加快销售速度，化解高库存，包括一些因炒房出现资金链断裂的风险；二是有利于提升燕郊土地市场价值，让房企重新进入拿地；三是有利于燕郊新城发展，包括一些产业人口引进；四是有利于促进燕郊楼市长期平稳健康发展。人口一旦流失过多，新的人口没有办法引入，房地产市场就会出现供大于求、高库存风险。

2017年6月，燕郊发布楼市调控，要求外地户籍居民在燕郊购房时提供3年社保或纳税证明，此后市场进入冷冻期，房价“腰斩”。时隔近4年后，落户新政发布，或将利好楼市。

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