莱坊：2020年全球房价平均上涨5.6% 部分新兴市场增长强劲

莱坊（Knight Frank）最新房价指数显示，全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。该公司分析了56个国家和地区的房地产价格，其中89%的地区出现上涨。2020年，全球房价平均上涨5.6%，而2019年涨幅为5.3%。

数据显示，几个新兴市场地区的房地产价格增长强劲，其中土耳其连续第四个季度位居该指数榜首。在2019年四季度至2020年四季度期间，土耳其住宅房地产价格涨幅达到了30%。第二大涨幅出现在新西兰，为19%，而斯洛伐克排名第三，涨幅为16%。美国的房价继续保持稳定增长，以10%的涨幅位居榜单第七位。

然而报告指出，一些地区正在逆转上涨趋势，其中印度的住宅房地产价格下降幅度最大，为3.6%。摩洛哥以3.3%的跌幅位居第二。在欧洲，房地产价格则出现分化：奥地利（10%）、德国（8%）和法国（6%）均保持稳定增长，而南欧基本上停滞不前。在意大利，房地产价格上涨了1%，而西班牙则下降了2%。

几个因素正在推动住宅房地产价格的上涨，莱坊指出，低利率正在发挥作用，并导致需求增加。在某些地区的市场上，房地产库存水平也很低，卖方正推迟出售房产，等待购置未来房产的时机。此外，报告指出，新冠疫情和旅行禁令也在发挥作用。一些买家已经改变了生活方式，并寻求具有更好居家办公环境和更多户外空间的房产。

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