严查违规资金流入楼市后 广州有楼盘按首付比例优先选房

原标题：严查违规资金流入楼市后 广州有楼盘按首付比例优先选房

原本服务于中小企业的经营贷，却成了部分购房者的暗度陈仓之计，更成为影响房价的重要助推因素。随着“房住不炒”的实招落地，严查违规资金流入楼市的行动，呈现出一定的震慑威力，不少购房客观望情绪加重，购房周期拉长。而为了尽快回款，部分开发商在销售现场表示，一次性付款的客户能优先选房，选房顺序将按照首付比例从多至少排列。

■新快报记者 何璐诗

A

“经营贷”买房一旦被查出

购房者难“保本”甚至影响个人信用

“一经发现查证，直接‘抽贷’”，广州一信贷经理向记者表示，过去对于这种情况，部分银行多少都存在“睁一只眼闭一只眼”的现象，但现在执行相关要求“相当认真”。

上月，广州银行业开始排查消费贷、经营贷违规流向楼市的情况，如被查到，借款人将被要求提前还款。3月16日，据人民银行广州分行和广东银保监局消息称，截至目前，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。其中广州地区银行机构自查发现，广州涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

动真格的资金严查，为的就是防止经营贷“摇身”变房贷。经营贷流向楼市一般为两种场景，一种是名下无房，但是买房不按揭，改成经营贷；而另一种则是名下有房，去申请经营贷再买房。目前市场上的首套房利率，各地的平均水平在4.6%-5.5%之间。经营贷普遍不超过4%，甚至在去年疫情期间，部分机构还针对小微企业推出了成本在2%以内的经营贷。因此，这个原本服务于中小企业的贷款产品，变成了助推楼市的利器。

地产经济学家邓浩志向记者表示，经营贷和房贷之间的利息、放款额度和放款时间都差距较大，令违规资金有生存空间。“目前广州首套房贷利率为5.2%，二套为5.6%，广东省部分地区更高至6.8%，利率接近经营贷的两倍。其次，不少房贷去年11月申请，到现在都未放款，而经营贷只要符合抵押条件，通常一两个月就放款，因而部分房客选择‘铤而走险’。”

多位业内人士指出，利用“经营贷”买房，风险很大。如果银行断贷，要求在较短时间内归还贷款，房子未必能及时出手，或保本出手。此外，还可能会影响到个人信用。而部分购房者麻木加杠杆，也会带乱市场节奏。

B

小阳春热度有所下降

广州新房连续6周低于3000套

随着各地严查经营贷入楼市，这一轮小阳春热度也有所下降。2月起，广州新房周成交套数已连续6周低于3000套，也已连续6周无区过千套。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（3月8日-3月14日）广州一手楼网签成交2702套，上上周（3月1日-3月7日）则为2429套。

严查违规贷款前，广州2021年1月一手楼网签成交13721套，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示， 1月25日-1月31日广州一手楼网签成交4258套，环比1月18日-1月24日的3112套增加1146套。

在广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源看来，严查行动有一定的威慑力，令不少购房客观望情绪加重。尽管证明违规使用经营贷，需要借款人和贷款人资金流向确凿证据，操作上有一定的难度。但对于不是专业投资客的普通购房者来说，严查行动已令企图违规的贷款人非常担忧。”郑大源表示，这将打乱部分购房者的置业计划，预计对半年后的成交量影响较为显著。

广州世联研究院副院长崔登科向记者表示，目前广州市场还处在价格上调的窗口期，政策调控的预期是越来越强的。未来的一二手市场短期来看价格还是会往上走，但是长期来看，成交量会先下行，然后价格会跟着下行。

C

未来银行放款时间或更长

为快速回款，有楼盘按首付比例排队选房

在市场对严查违规贷款资金有所反应时，部分开发商也有所行动，向一次性付款的购房者开辟了“绿色通道”。记者近日走访发现“按首付比例优先选房”又卷土重来。多个项目的销售人员向记者表示，如果以全款买房，可获得优先选房权利。“一次性付款的先选，接着是七成首付的选房，再是五成首付的，这样排下去……”广州黄埔区一销售人员向客户介绍时如此表示。

崔登科指出，一次性付款说明是房企的流动性开始有点问题，一方面是“双集中”拿地（集中发布出让公告和集中组织出让活动）政策已在部分城市落地，另一方面，目前银行批贷款延迟，无论是房企，还是二手市场的业主，都希望能尽快回款。“现在贷款的话，排队大约需排三个月，相信以后排的时间会更长。”

郑大源表示，“目前房贷放款周期约为半年，购房客最好提前半年选择好单位。此外，今年以来，‘首付80%须是自主资金’查得特别严。”据了解，按照目前的规则，购房首付的80%必须是自主资金，如果首付资金来源没有提前处理好，就很可能会导致银行拒贷或者减少贷款成数。另外，提供的流水不得显示有“贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款”等等字眼。

D

“严查资金”或会进一步强化

二手房是市场先行指标

多位业内人士指出，目前一些网红板块一二手房和贴牌学区房的炒作程度，是对“房住不炒”底线的挑战。只要楼市存在失控可能，调控马上就会加码，“严查资金”这记重拳，可能还会进一步强化。

邓浩志认为，下一步估计重点会在堵漏洞，重点监控违规资金过多地进入。

在崔登科看来，这次严查这个经营贷只是一个初步的收紧行动，目前广州楼市价格调整幅度还是比较大，后续政策的推进，预计会参照整个市场价格上行的速度。“我个人认为9月或会出现一系列政策。”

今年以来，除了一手市场，二手市场从年初开始就有不少躁动。部分房源挂牌价虚高，更有业主“抱团”哄抬二手挂牌价。二手市场炒作的玩法，一方面是控盘现象比较严重，挂牌房源很少，造成一种买不到的错觉；另一方面，价格比较反常，营造“追高”气氛。

“严查资金”行动，除了对开发商，对中介也会严格规范，对市场预期正向引导。有中介从业员向记者表示，“一旦二手被限贷，买家会暂时搁置计划，卖家又不肯降价，成交量必然下跌。如果再有几个投资客被抽贷，被迫低价急售，价格可能就绷不住了。”

崔登科指出，“预计明年4月、5月，一二手市场的整体成交量将会出现下行，接下来后年价格预计会往下走，而不是说政策出台之后半年，价格就会马上有反应。不过二手是先行指标，如果成交量下降，一定是二手市场先下降，价格也是二手先往下走。”

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