欲集中套现农商行13%股份：牵出川内两家房企 很缺钱？

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◎ 编辑| 密探君

3月23日，四川合江农商银行8.33%股份作价近5800万元、5%股份作价近3500万元公开集中挂牌出售一案，已进入“最后期限”倒计时。

这家非国资背景的农商行，为何至今无人敢接？2018年，合江农商行实现营收约6.07亿元，营业利润约1.5亿元，营业利润率约24.8%，净利润7541万元，净利率12.4%。

此外，合江农商行截至当年末总资产约105.87亿元，债务99.64亿元，净资产约6.23亿元。近百亿债务，应主要来自客户存款。

从财务数据看，合江农商行盈利能力还是不错的。之所以，地产密探想继续赘述，主要是“半遮半掩”的转让方。到底是何方神圣？

转让方的信息虽未明确提供，但就现有资料也不难看出，出售8.33%股份作价近5800万元及出售5%股份作价近3500万元的两家转让方均为川内房企背景。

其中，出售8．33%股份作价近5800万元的直接股东就是泸州南苑宾馆有限公司，母公司就是四川佳乐集团，总部位于泸州，该集团还是泸州银行与泸州农商行的大股东。

除了是泸州金融圈的大鳄之外，佳乐集团还是川内快速崛起的一家黑马房企，在泸州、成都、宜宾、遂宁、乐山均有项目，其中成都3个，位于新都蜀龙大道的佳乐广场、佳乐国际城，以及位于金牛凤凰立交内侧的云锦阁。

经查证，出售合江农商行5%股份作价近3500万元的卖方实际就是成都欣三利房地产有限公司，该房企现股东为严萍、严强两名自然人，曾叫成都双流三利房地产有限公司，公司法人为严强。

另据悉，成都欣三利还投资持有一家名叫双流融利小贷的公司股权，且是天府新区“三利·麓山城”项目的开发主体。

经查询，以严强为主要股东的投资公司多达6家，除了成都欣三利之外，还涉及四川三利房地产有限公司、成都三利投资有限公司、成都美耕投资有限公司、四川融康投资有限公司等。

另据悉，西藏三利投资有限公司为四川三利房地产有限公司和严伟合资，西藏航空有限公司为西藏自治区投资有限公司、中国国航、西藏三利投资有限公司、西藏睿翼投资有限公司合资成立，其中西藏三利与西藏睿翼关系密切。

当然，为外界所熟悉的是三利地产，官网对外的公司主体就是四川三利房地产有限公司，公司股东为严伟、严强等6名自然人，且均为“严”姓股东。除了四川三利之外，其他几家也多为“严”姓自然人股东出资。

这是与其他以房地产为主体的房企集团不太一样的地方，外界猜测估计是想低调一些。另据三利地产官方透露，该房企还投资控股了成都中医药大学附属医院（四川省中医院）天府新区医院，投资参股了西藏银行等。

三利地产作为成都本土房企，主要是沾了拿地早的优势，尤其是在天府新区规划打造前就已提前许多年杀进了麓山板块，曾囤积了较多土地，在天府新区楼市火热的近些年可谓“闷声发大财”。

三利在麓山板块除了麓山城阅庐、翠薇谷、本草荟三个不同住宅项目产品之外，还有商业项目三利广场。2018年底，三利地产曾成功签约王府井集团，要引入打造三利·王府井广场，一度引起片区热议和高度关注。

去年底，在人民网地方领导留言板，天府新区成都管委会总部经济局回复网民称，因成都市同类型商业市场发生巨大变化，三利与王府井合作预期无法达成一致，已终止合作。目前，已与上海爱琴海商业集团达成初步合作意向，引入爱琴海购物公园。

去年8月，三利地产与正荣地产签署战略合作框架，双方将共同打造川内房地产优质项目。正荣地产作为外来房企，虽是千亿上市房企，但进入成都较晚，根基不深，品牌力不够，但要快速提升区域规模能级，与本地房企合作是一个捷径。

相对于正荣来说，三利地产只能说是区域房企。这种房企也不容小觑，若要继续扩张，除了合作之外，当下掣肘颇多，比如公开拿地，地价却高企，不像之前在成都囤积有便宜而价值不菲的土储，受制于规模的融资杠杆也会受到严格限制等。

编辑：密探君

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