RERA报告卡：23个州通报规则；仅在四个国家中设立常设监管机构

7月31日是全国范围内的房地产开发商向在建的项目注册的截止日期，该项目由国家设立的房地产监管机构根据2016年《房地产（法规和发展）法》制定法规和规则（RERA） ）。

新任命的住房和城市事务大臣纳伦德拉·辛格·托马尔（Narendra Singh Tomar）确认，共有23个州和工会领地已根据《 ERAR法案》通知了RERA规则。

其余六个州已经起草了规则，但尚未通知他们。消息人士称，这些国家包括果阿，喜马al尔邦，喀拉拉邦，特兰甘纳邦，特里普拉邦和西孟加拉邦。果阿已将正在进行的项目的截止日期延长至10月，以便向RERA注册。

有六个宪法州的州和联邦领土属于这些州的土地，属于社区或自治委员会，包括阿鲁纳恰尔邦，曼尼普尔邦，梅加拉亚邦，米佐拉姆邦，那加兰邦和锡金。

中央房地产（法规和发展）法案（RERA）于2017年5月1日生效，距议会通过仅一年。

根据该法，开发商，项目和代理商必须在7月31日之前强制向房地产监管局注册其项目。任何未注册的项目都将被监管机构视为未经授权的项目。

根据RERA，每个州和UT都将拥有自己的监管机构（RA），该机构将根据该法案制定法规和规则。但是，并非所有州都设有房地产管理机构，有些拥有一个州的管理机构已根据《中央法案》稀释了原始规定。

RERA涵盖新项目的启动和正在进行的尚未收到完成/占用证书的项目。

根据该法的规定，对于没有颁发完工证书的在建项目，开发商必须在该法生效之日起三个月内向主管机关提出项目注册申请。 5月1日。

根据RERA，除非在监管机构进行注册，否则开发商不能出售正在进行中或新的项目中的住宅或商业单位。

该法还要求对房地产经纪人进行强制性注册，并呼吁开发商将从买方收取的资金中的70％留在一个单独的代管账户中，以确保项目按时完成。

房地产当局

至于房地产主管部门，只有四个州建立了永久性房地产监管部门。这些国家包括古吉拉特邦，马哈拉施特拉邦，中央邦和旁遮普邦。19个州/ UT建立了临时房地产监管机构。

达德拉的UT和Nagar Haveli以及达曼和Diu已与马哈拉施特拉邦建立了永久性的房地产监管机构。昌迪加尔大学（University of Chandigarh）已与德里大学（UT）签约，以建立永久性房地产监管局。

安达曼和尼科巴群岛的UT已与泰米尔纳德邦（Tamil Nadu）一同建立了永久性房地产监管机构。

消息人士称，根据《房地产法》，有九个州和联邦领土任命了临时上诉法庭。

七个州已根据该法案开始在线注册。在古吉拉特邦，已收到约110份项目注册申请和80份代理商注册申请。在哈里亚纳邦，离线注册已经开始。

在中央邦，已收到多达700份注册申请，包括项目和代理商。在马哈拉施特拉邦，已经收到了约3700个项目注册申请和3800个代理商注册申请。

在卡纳塔克邦，已收到约160份项目注册申请和54份代理商注册申请。在拉贾斯坦邦，已收到约196个项目注册申请和143个代理商注册申请。

购房者面临的问题

购房者说他们是他们开始的地方。大多数州制定了稀释规则，以偏向开发商。大多数州都偏离了中心对正在进行中项目的定义，并排除了已经执行了50％或60％的公寓租赁契据或开发商已获得部分完成或占用证书的项目。这给陷入旧的未完成项目的购房者留下了希望。

在某些州，仅向主管机关提出签发完工或占用证明的申请就足以确保该项目不属于RERA。奇怪的是，一个州甚至裁定，在住房项目中铺设平板足以使房地产项目不受该法案的管辖。

《中央法案》只是将完成证书作为豁免RERA项目的基准。它明确指出，在该法通知之日尚未收到完成证书的项目将被视为正在进行中。

制定规则和建立监管机构的延迟也影响了购房者的决定。他们对要签署哪个协议感到困惑。他们是否正在为符合RERA的项目签署符合RERA的协议？

开发人员面临的问题

RERA旨在确保将房地产项目及时交付给客户。RERA需要针对开发人员社区解决的三个最重要的问题是：RERA要求未经注册不得出售任何项目的要求将使已经应对市场放缓的房地产行业瘫痪。

由于RERA，即将完成的正在进行中的项目实际上可能会延迟。客户即使全额付清了款项，也可能需要无限期地等待。

开发人员说：“需要对正在进行的项目进行建设性的定义。”

州/地方当局根据RERA通知规则的状态

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