解释：为什么您的房地产开发商必须拥有产权保险

令人震惊的是，保险监管机构IRDAI注意到市场上售出的最少数量的产权保险。尽管通过了《 2016年房地产（法规与发展）法》之后强制实行保险，但这种情况仍在继续。

自实施以来已经一年多了；仅售出了一些保单。而且，很少有保险公司出售该产品。

尽管开发商必须采取政策以应对与房产有关的任何纠纷，但在这里，最大的利益还是消费者。

这就是为什么。

这是什么产品？

大多数印度人从长期资产和投资的角度看待房地产。但是，如果产权存在法律问题，则您的房地产投资没有任何用处。

根据《 2016年房地产（法规与发展）法》，产权保险是指针对房地产产权的保险，是强制性的。简单来说，标题表示财产的所有者是谁。

该特殊保险产品可为房地产开发商和随后的财产所有人提供因保单生效之前未发现的第三方挑战而引起的与产权缺陷相关的损失和风险的赔偿。

在任何房地产项目投入运营之前，该土地的开发商/所有者必须从一般保险公司那里购买所有权保险单。

在整个项目中，该政策的期限为每单位10-15年。项目完成后，住房协会成员还可以购买整个建筑物的产品。

但是，为什么该产品是必需的，它将如何使购房者受益呢？

需求

以南孟买的物业为例，您将为此支付3千万卢比。

一年后，您发现开发商欠这块土地的贷款人欠款，实际上您的整个建筑物都由银行抵押。

作为投资者，您别无选择，只能撤离该物业。但是，如果开发商购买了产权保险，他有责任向您支付赔偿金，以便您寻找临时住所。

当一个开发商的不良房地产项目被另一开发商接管时，这也很方便。在这种情况下，财产的所有权经常受到争议，对于最终买家而言，这是一个冒险的提议。

在像Amrapali项目这样的购房者正在等待房屋清算的情况下，产权保险可能会派上用场。

它要支付什么？

保险产品从项目成立之日起生效。如果由于财务问题或土地所有权文件中的不正确而引起与财产有关的诉讼，最终土地购买者将蒙受损失。

当法院提起诉讼并延迟项目完成时，产权保险将向财产购买者提供赔偿。

过度的施工延误也可能会阻碍房地产项目的市场价值。该政策还将在延误导致价格下跌的情况下提供补偿。

需要注意的一点

产权保险与财产保险政策不同，财产保险政策涵盖由于地震，洪水或其他灾害造成的房屋损坏而造成的房屋结构损坏。

虽然购买财产保险是一个健康的习惯，但也要坚持让您的建筑商也获得产权保险。

但是，为什么销量低？

对于七年期保单，保费在0.5％至3％之间。

开发商表示，这些利率太高了，他们将不得不向购房者追回。这将导致房价进一步上涨。

另一个因素是所提供产品的排除。

例如，财产使用性质的变化将意味着产权保险无效。同样，如果开发商在购买土地时犯下任何欺诈行为，则保险公司将不支付赔偿金。

IRDAI在做什么？

IRDAI表示，开发商协会已指出，产权保险产品需要标准化。

为此，IRDAI决定成立一个工作组，以重新审查产权保险的产品结构。

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