房价，贷款利率在2018年不太可能下降;购买时间：哈希尔·梅塔

2017年房地产行业发生了一些重大变化，包括引入了RERA。它还必须承受非货币化的影响，这减慢了销售速度。DHFL联合董事总经理兼首席执行官Harshil Mehta在接受Moneycontrol采访时，讲述了他如何看待新年期间的房地产价格和房屋贷款利率。

2017年，《房地产管理法》（RERA）开始发挥作用。新法案如何影响房地产市场？

RERA是政府及时进行的努力，是朝“到2022年实现全民住房”迈出的重要一步。以及其他与住房和住房开发相关的倡议。由于必须公开披露项目详细信息并严格遵守项目可交付成果（例如面积，合法性，便利性和质量），因此多个州已实施RERA并已对买家情绪产生积极影响。它还为开发商和住房金融公司带来了更加透明的生态系统。DHFL还致力于协助各个州的开发人员帮助他们了解RERA的法规含义并符合RERA的要求。

您如何看待2018年的房价走势，尤其是在可负担部分？

由于需求的增加和满足该需求的供应有限，我们预计经济适用房的价格不会下降。为了吸引买家并保持销量，开发商推出了诱人的优惠和其他优惠，以鼓励客户实现拥有梦想家园的愿望。

房屋贷款利率大幅下降。您是否认为放贷人有可能进一步降低利率？

由于最近的几项货币政策，房屋贷款利率已趋于稳定，我们预计不会进一步下降。

那么，对于那些等待购买房产的人来说，您认为这是个好时机吗？

是的，对买家来说是个好时机。

您看到最大的借贷额度是什么？

我们一直看到经济适用房领域的采购量稳定在15-30万卢比之间。在政府的各种激励措施和刺激行业发展的带动下，负担得起的产品类别得到了强劲的推动。所有这些努力已开始对实地产生明显影响。最近从PMAY获得的信贷挂钩补贴计划（CLSS）的好处和较低的利率进一步提高了消费者的贷款资格。

DHFL的目标房价是什么？

自成立以来，DHFL始终将负担得起的住房金融业务作为目标市场，以适应半城市以及Tier-2和Tier-3城镇的中低收入人群。在过去的33年中，这保持不变。正如我们前面提到的，我们看到，在激励和有利的行业动态的推动下，可负担金融领域的强劲增长，特别是来自作为印度新增长引擎的Tie-2和3城镇。

政府是否在推动经济适用房推动贷款购买？

印度住房金融业，尤其是经济适用房领域，正见证着最激动人心的时刻之一。在过去的几个月中，政府采取了一些重要的，面向增长的步骤来发展需求，并通过影响政策框架以实现更大的金融包容性来产生更多的供应。在刺激可负担住房需求方面做出的一些值得赞扬的努力是值得称赞的，这使房地产业获得了基础设施的地位，宣布扩大了CLSS的范围，将MIG 1和2包括在内。这些客户友好的措施和努力无疑为贷款承购提供了强有力的支持。

在哪些市场和子市场中，住房贷款需求很高？

经济适用房显然已经成为政府的核心发展议程。诸如“到2020年实现所​​有人住房”，PMAY，CLSS，住房贷款降息以及RERA等住房法规等举措极大地激发了整个消费者金字塔对可负担住房选择的兴趣。大多数首次购房者通过住房贷款为购房提供资金。结果，整个印度的住房贷款需求激增，尤其是二级和三级市场。

您认为全国最佳的新兴房地产投资目的地是什么？

在2015年启动智慧城市使命之后，印度政府将来自印度所有地区的具有高经济和工业潜力的城市入围。智慧城市将成为改善生活质量的催化剂，并极大地刺激城市地区的房地产。考虑到即将到来的基础设施项目和其他增长动力，“智慧城市”倡议下的几个城市拥有明显的优势，可以安全地押注“聪明”。房地产投资。

？据您所说，还需要做些什么来促进住房部门的发展？

为了产生真正的影响，以客户为中心已成为关键。金融机构和氢氟碳化合物需要集中精力使购房的整个体验更加无缝和对客户友好。公司需要考虑如何通过定制产品满足整个财务生命周期中的财务需求。

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