班加罗尔房地产在结构改革后显示出巩固的迹象：ICRA

在需求逆风和2017年见证的结构性改革之后，班加罗尔的住宅房地产市场已于2018年进入整合阶段。该行业已在2017年吸收了法规发展的影响，包括实施《房地产法规和发展法案》（RERAD Act）和《商品及服务税》，这些行为已造成市场的长期破坏。ICRA表示，尽管由于近年来班加罗尔对商业办公空间的强劲吸收，需求潜力巨大，但自2015年以来，住宅房地产市场的销售量有所放缓。

“市场上出现的一些关键的有利趋势包括：-对负担得起的和中等收入类别的最终用途驱动项目的需求相对稳定，近年来没有看到太多资本增值的投资者的参与减少，由于间接节省税款，对新项目的启动采取谨慎的态度，对城市周边地区的项目（在本质上购买更具投机性）对项目的需求下降，对高档项目的需求偏好中，已完成项目的需求偏好ICRA副总裁兼部门负责人Shubham Jain说。

ICRA对总部位于班加罗尔的房地产开发商的运营表现的分析还表明，2017年的销售量低于上一年。但是，还必须结合减少项目启动，取消货币化，《雷拉德法案》（RERAD Act）和商品及服务税（GST）的实施而造成的干扰，来查看2017年销量的下降。

展望未来，ICRA预计需求压力将持续更长的时间，尤其是在高端市场。未来的新产品发布可能会保持较低水平。此外，预计大型项目的开发将逐步淘汰并在很长一段时间内分散，以减轻一次性创造大量供应的风险。RERAD法案的实施可能会导致行业内部的整合，而随着小型开发商的供应减少，有组织的参与者可能会获得更高的市场份额。

“合并趋势已经在许多大型开发商的表现中得到了明显体现，这些开发商在整体市场持续下滑的情况下，在2017年实现了销量的良好增长。还可以预期，有组织的开发商将在2018年大举进入经济适用房领域，以利用各种税收优惠，这将进一步扩大其市场地位。” Jain说。

班加罗尔的新项目启动下降

在过去三年中，由于需求减弱以及开发商专注于清理现有项目的库存，因此新项目的启动已大大减少。但是，新项目启动的减少已抵消了销售放缓对库存水平的影响-估计未销售库存的年份在2017年下半年呈下降趋势。

卡纳塔克邦房地产监管局（RERA）处理2,000多个项目注册申请

RERAD法案的实施尽管有所延迟，但由于该法案可能会增强行业的透明度和正规化，因此受到了客户和开发商的欢迎。迄今为止，卡纳塔克邦房地产监管局（RERA）已处理了2,000多个项目注册申请，其中超过70％的批准项目位于班加罗尔。卡纳塔克邦RERA的门户也已更新，以提供已批准项目的所有相关详细信息。在进行中的项目注册申请数量激增之后，近几个月来，管理局已批准了约15-20个项目。

最高水平的办公空间吸收

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