住房部批准土地合并政策

住房和城乡建设部已经批准了土地集中政策，预计将有170万个住宅单位出现在首都，其中15％的单位将属于负担得起的类别。我今天已经签署了土地共享政策，？？？住房和城市事务部长Hardeep Singh Puri告诉Moneycontrol。

历时近五年后，德里发展局（DDA）在9月的董事会会议上批准了土地集中政策。它覆盖了95个村庄的城市扩展的任何可城市化的区域。德里的建筑面积比（FAR）为200，将容纳760万人。为了促进经济适用房和包容性住房，经济上较弱的地区（EWS）允许的FAR超出允许的FAR的15％。

该政策涵盖了J，K-1，L，N和P-II五个地区的绿地，这些地区属于德里2021年总体规划（MPD）。

这是朝正确方向迈出的一步。人们一直期待已久，但德里发展局面临的真正挑战是-他们如何尽快启动集合机制并采取措施从机构资本中吸引大量投资。 Certes Realty的Ramesh Menon说。

土地统筹政策现在将必须经过两个步骤。该部将不得不发布一份宪报通知，随后将退回DDA进行操作。

作为土地共享政策的一部分，DDA将充当促进者和规划者，而共享和开发过程将由开发商实体或财团承担。已经创建了用于实施该策略的单一窗口机制。

拥有任何大小土地的土地所有者都可以参与该政策，但是，要占用的最小开发面积为两公顷。开发人员实体（DE）或个人可以通过按照区域发展计划汇总某个部门所涵盖的地块来参与该计划。

对于基础设施的规划和开发，应遵循基于部门的综合规划方法。一个部门将包括250-300公顷的土地。一旦在一个部门内组装了最少70％的可开发区域连续土地，且没有产权负担，则这些部门将符合该政策的开发条件，任何个人，DE或财团中至少两公顷的土地都可以进行开发。

梅农说，虽然土地合并将是高净值人士投资土地的好机会，但购房者应警惕，直到……许可证由DDA颁发。

各种通知和司法命令明确禁止未经有效建筑许可证并事先向房地产监管局注册的房地产项目的任何营销和销售。德里的准开发商所宣传的许多项目都没有，而DDA已经警告潜在的买家。

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