SBI的新家庭融资计划：你应该去吗？

自上周推出以来，印度国家银行（SBI）最近推出的贷款产品-带有买方担保的“住宅建筑商融资”一直是关注的焦点。顾名思义，在计划被放弃的情况下，准购房者保证其利益的保证就是该计划的USP。但是，这不是不同的贷款方式。利率以及其他条款和条件将与其常规住房贷款的利率相同。10月1日之后，该银行的新零售浮动利率贷款将与印度储备银行（RBI）的回购利率挂钩。

如果您在SBI批准的项目中预订了建设中的房屋，并且银行已评估了建造商的声誉风险，令其满意，则您将有资格获得该收益。该计划的目的是通过向银行提供SBI住房贷款的客户签发项目完成担保，以保障购房者的财务状况。

它补充说：“客户现在将能够在由银行本身资助的正在进行的住房项目中获得他们的投资，”。目前，如果建筑未完成，则正在建设中的房地产投资者会陷入困境。如果他们目前住在租住的房屋中，他们不仅必须继续支付住房贷款EMI，而且还必须继续支付这段时期的租金。

有什么优惠？

在这种安排下，买方最多可以借贷2.5亿卢比。这样可以确保涵盖所有预算段中的大量项目。担保计划仅适用于SBI是唯一贷方的在建住房项目（即，项目完全由SBI资助）。该银行将仅向信用评级和信用信息局（印度）有限公司（CIBIL）得分较高的建筑商提供贷款。根据该计划，开发商可以贷款5亿卢比至40亿卢比。

“该计划的基本规定（即如果开发人员未能完成项目，银行承诺退还本金金额），将确保SBI保持高度的选择性，并且仅与可信赖的开发商合作，” Anarock主席Anuj Puri说物业顾问。

不过，目前，该银行已与总部位于孟买的Sunteck Developers签署了谅解备忘录（MoU），以在孟买都会区开发三个项目。

“这些房屋贷款将以现有利率（起始利率为7.9％）提供给借款人。如果项目被推迟，他们可以根据RERA法案要求退款。” SBI主席Rajinish Kumar说。开发人员必须在房地产监管局的网站上声明完成项目的时间表。从网站上指定的拥有之日起，开发商将获得最多六个月的宽限期，以完成该项目并交付已预订的公寓。如果在宽限期过后建筑商仍未拥有财产，那么该银行的买方担保计划将发挥作用。保证退款计划将一直有效，直到建筑商获得占用证书（OC）。该银行认为，没有额外的成本将转移给选择该计划的借款人。

Kumar补充说：“将有一个开发人员全面地尽职调查，请我们与这些方案进行合作。我们将只选择那些我们完全有信心及时完成并在签署谅解备忘录之前在不同阶段通过我们的规格的住房项目。”

最初，该计划将从孟买开始在七个都会城市启动。该银行计划根据开发商的回应和借款人对该计划的需求，在以后进行扩张。

“在该计划中，SBI将承保项目的交付。因此，银行将扮演仲裁员，监督机构的角色，并向买方提供贷款。开发商，贷款人和借款人似乎是双赢的局面。”房地产咨询公司第一太平戴维斯印度公司首席执行官阿努拉格·马图尔（Anurag Mathur）说。

什么不起作用？

该担保计划仅适用于由履行机构完全资助的住房项目，从而限制了购买者的选择。Vascon Engineers Ltd.房地产首席执行官Rajesh Mhatre表示：“除了SBI之外，还有许多大型住房项目也可能由其他大型贷方资助，因此有可能无法覆盖。”

买方在选择在建物业时必须承担首付，利息成本，商品和服务税（GST），注册和印花税。但是，如果延迟提供财产，这笔款项将不予退还。“确定如果项目破产，您可能会蒙受的损失。如果该项目无法恢复，银行很可能只会退还直到那时的本金，然后注销贷款。在现行法律框架下，消费者对自己的出资，印花税，注册，消费税和经纪业务没有任何保护。”贷款咨询公司MortgageWorld的创始人Vipul Patel说。

只有在此之前您偿还的本金才有资格退款，其余部分将被放弃。此外，您将不得不在六个月的宽限期内（即从RERA网站上提到的完成日期到担保条款生效之日）继续提供贷款利息服务。

借款人的选择

与建造者和贷款银行签署协议时，您应该阅读协议。另外，请仔细阅读与项目延期有关的所有相关条款。联合创始人兼首席战略官Shalini Gupta说：“如果项目中的任何里程碑被延迟，无论是触发银行担保条款还是仅与计划完成日期相关联，都需要进行彻底审查。”的MyLoanCare.in。另外，请检查协议中包含和排除的延迟原因，以防万一项目停顿，向银行要求退款。“外部因素，例如政府规范的改变或任何影响房地产建设的自然灾害，都可能排除在担保计划之外，”商誉开发商发起人哈基姆·拉克达瓦拉（Hakim Lakdawala）说。

Moneycontrol的收益

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