2020年预算：影响购房者和建筑商的所得税法

Preeti Goel

房地产部门在最近的预算中采取了一系列措施来刺激需求和增加供应量，但这些措施对市场力量的影响是否是一个关键问题。

也许可以做更多的工作来解决购房者和仍然坐在栅栏上的房地产开发商所面临的多重挑战。一些障碍来自税收和监管环境，缺乏负担能力和融资，建设成本高以及基础设施和流动性差的问题。

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经济学的基本原则是人们对激励做出反应。正如Al Capone所说，“我所做的就是提供非常受欢迎的需求。”

印度“煤炭2020-迈出新的一步” 2020年国内白银在2019年上涨了20％。势头会继续吗？

让我们首先看一下购房者以及影响他们的所得税法的一些规定。政府可以采取什么措施进一步激励个人购房者。

第80EEA条

如果有人想首次购买价值不超过450万卢比的负担得起的房屋，那么最近的预算案提供了很好的激励。

对于在2019-20财年批准的房屋贷款支付的利息，可抵税额最高为15万卢比。根据第24（b）条关于自用房屋财产的房屋贷款利息额外扣除20万卢比，则总扣除额可能会高达卢比。35万

一个完整财政年度的应付利息应为35万卢比，以利用全部利益。印花税价值上限为450万卢比，可以考虑修改，因为城市地区的中产阶级购买者可能不容易以当前的高房价购买可负担房屋。经济适用房的需求尚未开发。

第24节

在2019年的《金融法》中，政府允许对不超过20万卢比的两处（而非一处）自用房屋房地产的住房贷款减免利息。可以将20万卢比的限额扩大，因为先前的限额是基于一项房屋财产的贷款。由于现在涉及两个房屋属性，因此限制可能会增加。可以放宽与其他收入相关的房屋财产抵销损失的限制，并从现有的20万卢比扩大。

第80C条

法律对购买或建造住宅物业所获得的房屋贷款本金的偿还额进行了扣除。

如果要对现有房屋进行增建/改建怎么办？扣除额不包括在房屋竣工或占用后对房屋进行的增加，改建，修理或翻新的付款。

政府可以考虑将扣除额的范围扩大到包括增加的费用，住宅财产的变更。这可以为家庭成长时提供升级动力，并且有增加空间。或者，将房屋贷款的本金偿还与第80C条规定的15万卢比的总限额分开。

第23条

房屋财产收入是根据年度可出租价值计算的。年度可出租价值是该物业被出租后可能获得的租金。因此，诸如标准租金，财产的市政价值或类似财产的租金之类的因素开始起作用。当实际租金大于潜在租金时，将考虑实际租金。但是，如果实际租金低于与租户签订的合同中的名义租金，该怎么办？由于税务员考虑较高的名义租金，人们可能会蒙受损失。

考虑实际租金和名义租金的修正案可能对购房者有所帮助。标准扣除额和利息支出的扣除额也可能被限制为出租财产，以减少名义租金价值的诉讼并向纳税人提供确定性。适当的反滥用规定可防止通过收取高额保证金来人为降低租金收入，从而保护了政府的利益。

第54F条

如果在印度购买或建造一栋住宅，则出售长期资产（住宅除外）的收益是免税的。但是这里有限制。如果在出售原始长期资产时拥有多于一栋住宅（新资产除外），则该豁免将不适用。通过允许拥有不止一处住宅（新资产除外），可以放宽限制以增加投资机会。

影响建设者的规定

第23（5）条

就目前而言，房地产开发商以交易中股票形式持有的房屋财产的名义收入应课税。由于签发完工证明书的财政年度结束后的两年后发生税收，因此暂停提供税收。这为建筑商要求全额扣除利息提供了障碍，因为房屋财产损失与其他收入的抵销额限制为20万卢比。政府可以考虑通过取消税收来给予喘息。

第54节

如果将资本收益再投资于印度的一栋民用住宅，则可以从出售房地产所得的资本收益中获得免税。政府也可以考虑在投资房地产投资信托（REIT）时免除资本收益。REIT是与房地产相关的证券，可以在证券交易所进行交易。

第54EC条

出售物业时对债券的投资也可免税。此类债券由农村电气化公司和印度国家公路管理局发行，应在出售该物业的六个月内购买。截至目前，最多可以投资500万卢比的债券。此限制的增加可能会进一步发展基础架构。

第28（via）/ 2（24）（xiia）条

房地产开发商的未出售物业在转换为或视为资本资产时，应按公平的市场价值征税。建筑商通常会租赁未售出的物业，征税是对租赁租金征税的基础。征税的基础是，一旦将其出租出去，库存将从“贸易中的库存”转换为“资本资产”。政府不考虑在转换时对公允价值征税，而应考虑将税率推迟至转换资产的转让，因为目前存在将资本资产转换为存货的问题。

第80IBA条

负担得起的住房项目在此条款下扣除。为了在2022年之前促进“所有人的住房”，在2019年临时预算中，批准的日落日期已延至2020年3月31日。这可以进一步扩展。

这些建议可能有助于实现许多人的房地产梦想，并激发他们越过篱笆购买或投资房地产，并推动房地产行业发展。

（作者是安永印度公司的高级税务专家）

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