107.38亿 滨江夺得杭州年度最高总价地块

滨江几乎包揽了杭州市场上所有的优质地块。

杭州土地市场上，但凡上好的地块出让，花落滨江几乎没有悬念。

7月的最后一天，杭州土地市场上出让三宗地，其中一宗的成交价成为今年杭州的年度地王。

此次最受关注的地块是文晖地块，根据土地出让公告，文晖宅地占地面积161.1亩，可建面积29.85万平方米，项目可售货值或超过150亿，是杭州市中心10年来出让面积最大的一宗宅地。

地块起拍总价88.18亿，起拍楼面价29539元/平方米；封顶总价114.58亿，封顶楼面价38382元/平方米。当竞买人报价触及封顶价时，转为竞自持比例环节。公告还要求，未来商品住房销售精装均价不高于51700元/平方米（装修标准4500元/平方米）。

88.18亿元的起拍价是今年杭州卖出、挂牌的所有地块中，价格最高的一块。精装房价限价达到5.17万/平方米，也是杭州文晖板块首个突破5万/平方米限价的地块。

该地块吸引的开发商有滨江、融创、中海、招商、融信、阳光城、建发等。竞拍时间一到，就有开发商一次加价10个亿，总价直逼百亿大关。紧接着，开发商开始千万加价，土拍进入胶着状态。

最终，经过2个多小时82轮的竞价，滨江以总价107.38亿、楼面价35971元每平米、溢价率21.8%竞得。一位杭州开发商对界面新闻表示，这幅块地在开拍前已经定好几家开发商合作。

107.38亿元的最终成交价是杭州历史上第三贵的地块，仅次于港资新鸿基联合平安以132.6亿拿下的江河汇综合体和123.18亿的信达杭州壹号院地块。

在滨江拍得的文晖地块附近，在售的新房项目只有中海望庐，高层均价48200元/平方米，周边二手房挂牌均价50000-60000元/平方米。

文晖地块外，杭州另外两宗出让地块是城东新城的天城地块和之江的龙坞地块。

土地出让信息显示，天城地块出让面积36748平方米，综合容积率2.4，建筑面积88195.2平方米。其中，不少于8819.52平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

土地出让还要求地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即精装修限价46500元/平方米。

最终，佳兆业以总价28.47亿、楼面价32282元/平方米、溢价率29.6%、自持4%竞得。

西湖区龙坞地块出让面积22272平方米，容积率1.2，建筑面积26726.4平方米。其中，不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。不得设置别墅、联排类建筑。

这宗地块起价51136万元，起始楼面价19133元/平方米。上限价格66139万元，上限楼面价24746元/平方米。未来，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33100元/平方米，装修价格不高于4000元/平方米，即精装修限价37100元/平方米。

最终路劲以总价6.01亿元竞得这幅地块，楼面价约22501元/平方米，溢价率17.60%。

杭州在7月底出让的地块全部成功出让，总成交价达153.18亿元，继续延续了今年以来土地市场的热度。

今年上半年，杭州以1527.51亿元的总土地出让金排名全国第一，在受一季度疫情影响的背景下，依然同比上涨22%。

土地市场创新高外，杭州上半年的楼市也同样火热。数据显示，6月份，杭州新房价格环比上涨1.2%，超过热门城市深圳的0.8%。二手房方面，杭州环比涨幅1%，同样位居主要城市前列。

此前杭州市场上的西溪公馆数万人参与摇号，开发商疯狂抢地，二手房成交连续4个月破万套，由此也引发调控收紧。

7月2日，杭州官方发布楼市调控新政，对高层次人才优先摇号打上补丁，限售5年。其次，加大“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。最后，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

不仅官方发文，7月下旬，一则市场消息称，杭州均价3万5以上楼盘，暂停申领预售证。这项规定没有以官方文件显示出来，但在购房者的登记审核、开发商预售证申领等方面也释放出收紧信号。

但杭州楼市的热度并未因此立即降温，7月份二手房成交量再次突破7万，创下历史新高。一位市场人士对界面新闻记者表示，现在杭州的调控政策还是相对平和，未来市场还有进一步加码的可能。

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