稳居行业20强 中梁控股财务稳健优势凸显

2020年7月31日，克而瑞发布1-7月中国房地产企业销售榜TOP100，中梁控股位列TOP19，继续稳居行业20强。

行业发展环境在变，不断夯实内容的中梁却在不确定的市场环境下愈发稳健发展。2016年至2019年间，中梁销售额从190亿元、649亿元、1015亿元上涨至1525亿元，一直维持在50%以上的高增长水平。而在今年上半年，中梁累计录得合约销售金额约人民币677亿元，按年增加约6%，是为数不多的目标完成率超4成的企业之一。

一位接近中梁内部的负责人曾表示，中梁追求的是利润、规模、负债均衡的无风险增长，因此中梁在规模增长的同时保持着健康的财务状况。据年报显示，2019年，中梁全年累计实现销售额1525亿元，同比增长50%；营业收入566亿元，同比增长88%，股东应占核心净利润约39亿元，同比增长102%，盈利能力再上新台阶。而偿债能力方面，截至2019年12月31日，公司净负债率为65.6%，继续维持在行业均值之下，账上现金及现金等价物265亿元，短期流动性充裕。

除了保证充足的现金流，中梁也为公司的发展建立了一套完善的融资体系。登陆资本市场后，中梁的境内外融资渠道进一步打通。目前，公司拥有境内银行贷款、境外美元债券及其他融资形式等，融资渠道向多元化发展，可为公司后续发展提供稳定资金支持。截至2020年上半年，中梁控股共发行两笔美元优先票据，获得境外恒生银行贷款；国内方面，获得广发银行、浦东发展银行及光大银行等多家银行金融机构的授信，而创新融资方式方面，中梁地产首单储架式供应链ABS已获深交所无异议函。

良好的经营效益使中梁控股获得行业领先的信用评级。截至2019年末，标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构2019年分别维持中梁控股“B+”、“B+”及“B1”主体评级，评级展望均为“稳定”。此外，2019年内，公司还获得联合信用“AA+”展望稳定评级，并被纳入恒生综合大中型股指数、恒生港股通指数，创下内房股纳入港股通的最快纪录。

不过今年以来，受疫情影响，境外主要评级机构对中资美元发债主体评级负面评级行动次数和占比明显增多。但在此情境下，中梁的债券评级依然维持正面展望。

6月17日，中梁发行2.5亿美元于2021年到期的8.75%优先票据，惠誉授予此笔票据“B+”评级，与公司的高级无抵押评级保持一致。惠誉认为，中梁的评级是由其合同销售规模支撑的，与“BB”级住宅建筑商相当，其项目遍布中国五个核心经济区，降低了区域经济和政策风险。

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