货币供应量过多导致房价上涨？贾康回应

博鳌·21世纪房地产论坛于2020年8月8日在上海召开。华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康出席并演讲。

在谈及房价上涨与货币投放的关系时，贾康表示，不能认为货币供应量过多导致房价上涨。他分析认为，房价上涨的具体情况与供应量的变化有关，但后者是在总量上影响全局的机理，间接体现为全局中房地产需求（有支付能力的购买力）的变化带来房价变化。

贾康解释称，由于在很长时间段内中心区的房地产主要特征是卖方市场，所以必然表现为中长期房地产成交均价的“上扬曲线”基本模样。“健康长效”机制只能做到使这一曲线不那么陡峭，特别是不那么大起大落。

在谈及房地产税的目标时，他给出四点，第一，房地产业发展沉稳、健康，遏制炒作，防止房价大起大落，减少空置。第二，收入再分配，促进财产配置优化。第三，分税制在省以下落地所需的地方税体系建设与地方政府职能合理化的内洽。第四，从社区、基层促进“公众参与”的法治化、民主化制度发育。

贾康强调，“这是综合目标，一个都不能少，也必然是结合态”。

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