招商蛇口刘伟：房地产越来越像制造业，利润已经给你规定好了

2020博鳌房地产论坛于8月11日在海南召开。招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟出席并演讲。

刘伟表示，房地产行业的利润率已经发生了很大变化，这些年利润都是下降的。在其看来，调控之下，“房地产越来越像一个制造业，这个利润已经给你规定好了，而且前提还是你要把所有工作做好。”

他强调，任何行业最终竞争的归宿都是回到社会平均利润。企业比什么呢？还是竞争力，产品的竞争力，劳动生产力，资本效率。“应对未来，无论外界如何变化，把自己做好”。

以下为演讲实录：

刘伟：今天主要是来听经济学家的，我们主要是学习。今天上午陈启宗说了，我们比经济学家压力大，我们要把投资投好，这个行业利润率实际上已经有很大变化了，不是刚才有位专家讲的那么高，这些年利润都是下降的。

行业的压力，一个是政策对房地产的调控，经常是有变化的，我们叫双控，地价、房价都在控，房地产越来越像一个制造业，这个利润已经给你规定好了，而且前提还是你要把所有工作做好。任何行业最终竞争的归宿都是有点相像的，会回到社会平均利润。回到社会平均利润，企业比什么呢？还是竞争力，产品的竞争力，劳动生产力，我们的资本效率。我们应对未来，无论外界如何变化，把自己做好，这是我想说的一个话题。

另外一个就是刚才讲的这些分化，其实一般大一点的地产商，可能在全国都有布局，招商蛇口已经布局了全国主要的60个城市，我们更多的不在于说还要进一步做扩张，从目前来讲，关注我们新投入项目的质量，从让老百姓住得起到住得好，这是我们的追求，所以我们会加大我们产品的科技的含量。

另外，我们在这个过程中也会根据这个变化，我们提出综合发展。我们的综合发展里面，实际上就是和城市的整个发展相匹配的，我们会综合考虑这个城市的发展规律，把我们的很多工作，包括我们为未来的产业做好准备，包括招商蛇口现在在做邮轮产业，我们可能是地产商里面唯一一个做邮轮的，尤其是疫情期间这个行业受到一定的挑战，但是并不代表这个行业没有前景，未来人们对美好生活的追求，一定是需要这种产业的，所以我们对这个产业也是有信心的。

包括我们也在做园区，做园区的挑战是很大的，是长周期的工作，我们在这个过程中也要创新的回答很多问题。包括我们在海南博鳌、三亚都有相应的高科技和医疗的专门的园区，这种园区不是以房地产的概念来做，都需要我们去创新。所以我想对我们自身来讲确实是一种考验，从战略定力、从我们对产品的管理、成本管理的能力，还有金融方面的互动、协同效应的发挥，我们对这个行业未来充满信心。就像林中讲到的，中国人要改善居住环境的需求，还远远没有得到满足，我们只看到一些高端的人群改善，还有很多人是需要改善的，所以这方面我们还有很多工作要做。

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