罗韶颖：坚定不移地看好房地产 未来5到10年有巨大增长空间

2020博鳌房地产论坛于8月11日在海南召开。迪马股份董事长兼总裁、东原集团董事长罗韶颖出席并演讲。

以下为演讲实录：

罗韶颖：刚刚李迅雷讲到分化的问题，我是特别认同的，现在大的特征一个是分化，一个是不确定性，这种背景下来看房地产，第一是区域，可能处在不同段位的公司会有不同的选择，一定会有这种选择。像我们这种排名四十几的公司，首先还是会继续坚持精选深耕我们擅长的一线、强二线城市，我们要做的分化和平衡是什么呢？比如说华中、华南，我们会下沉到这边更有经济活力的三四线城市，因为确实它是一个都市圈的概念。

业态方面，我们还是会坚定不移地看好房地产，未来5到10年的时间，它都还是继续有增长的巨大的空间，毕竟这个基数摆在这里。同时我觉得也真的是需要开始为未来布局，我们自己内部讲要寻找第二曲线，房地产开发如果是老曲线，老曲线一定是要坚定，新曲线一定不能坚定，因为新曲线是试出来的，新曲线的尝试要在不同的领域播种。

我们首先是找朝阳产业，然后天花板要非常高，具有市场空间的行业，同时看看往外接轨的点在哪里，有没有社会的痛点，能帮人家规模化的解决问题，但是这个问题是你的吗，要看看你自己，你的基因优势，你的资源优势是不是让你更适合去解决这个问题，如果往外能接轨，往内也能接轨，你碰到一个有热心去做这个事情，同时也有商业感觉的商业逻辑团队，你是可以把它孵化出来的。我们的服务确实收效特别好，去年拿了客户满意度的第一。

邵宇：你说的服务是物业服务？

罗韶颖：对，我们有自己的物业公司。对这个团队来说，它就是一个特别热心服务、善于服务的团队，再往外走就要结合养老，做社区和居家级的养老，这是我们会尝试的，而且现在已经有了一定的成果。所以说到为未来布局，以前做房地产开发确实是要聚焦、做规模、做速度，你还真的不能分心，你就关起门来做就好了，但是为未来布局，一定是要在商业价值和社会价值之间寻找结合点。

昨天我们提到房地产一行独大，它会造成什么情况？大树底下不长草，就是你跟别的行业是一个资源争夺的竞争关系的时候，你发展大了，别人就活不了。你同样是一棵大树，能不能做到大树底下好乘凉？我觉得完全是可以的，你能给别的行业赋能，老百姓也喜欢，大家都喜欢，这才是新业态布局的一个好的考虑。

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