房地产类募集规模回升 “非标”萎缩下或难以持久

房地产类募集规模回升 “非标”萎缩下或难以持久

作者： 陈洪杰

上周金融类信托募集规模回落，房地产类规模回升。据第三方数据显示，上周金融类集合信托募集资金54.22亿元，环比大幅减少了58.16%；房地产类信托的募集规模68.35亿元，环比增加2.03倍；基础产业类信托募集资金7.59亿元，环比减少17.26%；工商企业类信托募集资金17.18亿元，环比增加3.57倍。

据公开资料不完全统计，上周共有152款集合信托产品成立，数量环比增加10.95%；募集资金151.12亿元，环比减少8.91%。集合信托市场成立规模走低，但依旧保持在150亿元以上。近期限制集合信托产品募集的重要因素或重点在于资产端，在产品收益持续下行的大背景下，融资类业务的监管趋严使得信托公司展业受限，优质非标类产品可供选择的不多，投资者的选择有限。

“房地产类信托规模占比再回首位，具有一定的偶然性。从近几周产品募集来看，非标类产品占比持续萎缩，这或许将持续较长的时间。资金信托新规、融资类业务压降等一系列监管政策对于传统的融资类业务的冲击很大，现在各家信托公司都在推进标准化产品，但非标占比依旧很大。从新增业务来看，房地产类和基础产业类产品，作为非标类产品中的支柱，或在未来较长的一段时间内持续萎缩。”用益信托网研究员喻智说。

一位北京地区信托公司人士称，信托公司是“受人之托、代人理财”，但之前的融资类信托实质是影子银行。当前监管要求压缩融资类信托业务，行业进行艰难的转型。

今年6月，银保监会下发的《关于信托公司风险资产处置相关工作的通知》称，压降违法违规严重、投向不合规的融资类信托业务。“不会一刀切停止信托公司开展融资类信托业务，而是逐步压缩违规融资类业务规模，促使其优化业务结构，直至信托公司能够依靠本源业务支撑其经营发展。未来融资类信托业务将更多由管理规范、风险控制能力强、资本实力强的信托公司开展，业务风险可控，实现‘卖者尽责、买者自负’。”银保监会称。

一位分析人士表示，“非标”业务赚钱多，而开展新业务并非易事。但信托公司、乃至资管行业赚快钱的日子已经过去了，回归本源、精心服务是未来发展的方向。

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