冯仑：不必为买房操心 按照人口变化房子是会多出来的

冯仑：你爱的人在天山，何必非要在北京买房？

原创 冯仑风马牛

问：冯叔，您觉得年轻人到底该不该买房？

冯叔：年轻人买不买房这个事，我觉得要根据每个人自己的环境、条件来看。

首先有一个年龄的问题。不少人 20 多岁大学刚毕业，就一定要买房。对此，我是不主张的。但是，如果说你都工作 10 年了，比如 22 岁毕业，工作了 10 年 32 岁，成家了，这时候考虑买房，我觉得是可以的。

之前有一个统计数据，中国人买第一套的房的平均年龄大概是 27 岁，但国外的平均年龄是 38 岁。为什么我们这边买第一套房的年龄小这么多？因为买房的钱主要不是自己的，是父母的钱。而国外的年轻人可能收入比我们还高一点，但是买房靠自己的收入，不用父母的钱，买房之前要多攒几年钱。

所以，我认为，如果你工作了 10 年，三十出头，可能也结婚或者准备结婚了，那么买房这件事就可以提到日程上了。但在这之前，我觉得租房会更好，比较自由，也不会有那么大的压力。

其次，买不买房这件事与个人的价值观有关。如果你喜欢稳定，对风险承受力不强，那么可以早点买房。如果你好折腾，那不妨晚一点。比如你在创业，除非你已经很成功，否则就没必要急着买房。尤其是刚开始创业，还在‘爬坡’时，又要还房贷，还要去管公司，买房有可能会限制你。

我认识一个年轻人，辞职创业不久，他老婆就急了，说‘你创业，得先把房贷还清了’。因为正常上班时，他一个月有三万工资拿，可以还贷款，创业之后，他不给自己发工资，房贷就成了一个问题。他老婆就提离婚，最后他妥协，继续回去踏踏实实上班，挣工资还房贷去了。所以，如果是刚开始创业，别急着买房。

此外，我觉得，未来大家其实不必太操心这件事。为什么这么说呢？有一个从人口结构看这个问题的角度。

中国的人口结构大概是 242、243，也就是祖父辈，一般有 2 个人，2 个独生子女结婚，2 个人，如果生小孩，那这个小家庭就有 3 个人。而中间一辈，双方父母有 4 个人。

因为中间这一辈有 4 个人，底下这一辈 2 个人，按照人口自然的变化来说，如果老一辈都不在了，留下的遗产，房子其实是会多出来的。上面 2 代人至少几套房子，所以有人开玩笑说，‘90、95 后不仅不用买房，上面那么多房子，将来还能住一套、吃一套、出租一套、卖一套。’

这是人口规律带来的变化。我们知道，目前中国城镇居民人均住房面积超过 30 平米，已经和日本的情况相当了。要知道，在改革开放初期，我们连人均 3 平米都做不到，仅仅 40 年时间，我们就达到了这样的水平。在这样一个情况下，从理性的角度看，大家大可不必为这事操心。

问：我父母和爷爷奶奶都在三线城市。正如您所说，爷爷和父母这些年也给我存了几套房。但是我想用这几套房在一线城市拼出一套房来。您觉得合适不？

冯叔：我的想法比较简单或者说纯粹。假如你要过日子，结婚，你和你的另一半商量在哪过日子，你就在哪里买房，大可不必强求。如果你想投资，你就从 4 个维度去看哪个地方的房价可能涨，那就去那里买房。

第一个维度是人口是否大量流入。人口大量流入的城市房价会涨。

第二，基础设施是否还在大规模建设。工地最多的地方，比如地铁在建，机场也在建，这样的地方房价可能涨得更快。

第三，经济是否在快速成长，经济成长，就业机会就多，收入增加，人口增加，房价也会涨。

另外，还要选择在利息低的时候出手，这样你才能买房，投资才有钱赚。

总而言之，买房结婚是一套逻辑，买房投资是另一套逻辑，不要把这几套逻辑混在一起。如果混了，你会很纠结，也很辛苦。比如你爱的人在天山，你却非要在北京买套房，何必呢？不如在天山脚下盖个房子。万一哪天你们离婚了，你到北京来上班，还有点钱，那在北京买个房，也不错。可是你要投资，没准投在深圳，收益还更好。

这个事，有不同的逻辑，也就有不同的选择。投资有投资的选择，工作有工作的选择，生活有生活的选择。我的看法是，每一个人生阶段，你按照某一种逻辑选定之后，最好不要再去想别的。否则，容易活在纠结与焦虑之中，生活不开心，工作没干好，钱也没挣到，空留下一肚子遗憾与痛苦。

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