房企新力控股董事长陈凯：未来一两年重点关注精细化管理

原标题：新力陈凯：未来一两年重点关注精细化管理

记者 | 马一凡

最年轻的30强房企新力控股（02103.HK）交出上市后第一份中期业绩报告，营收和净利润同比均有较大增幅。

8月31日，新力控股召开线上业绩会，联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯，首席财务官许进业，香港办公室副总经理、资本市场及企业传讯总经理赵慧出席，介绍新力上半年业绩情况以及对未来的展望，并接受媒体群访。

许进业介绍，2020年上半年，新力控股实现收入约87.03亿元，同比增长24.6%；毛利约26.30亿元，同比增长13.8%，对应的毛利率约为30.2%；净利润8.71亿元，同比增长76.2%；归母净利润8.22亿元，同比增长83.1%。

上半年新力控股集团累计实现合约销售额435.44亿元，同比增长约1.6%；对应的权益销售额约为210.61亿元，同比增长约6.8%；其中江西省占比40.5%，长三角地区占比27.5%，大湾区占比15.5% ，华中华西核心城市及其他高增长潜力地区占比16.5%。

土储方面，新力上半年耗资93亿元，获取22宗土地，总规划建筑面积约为230万平方米，权益建筑面积约为170万平方米，平均土地成本每平方米5601元。截至报告期末，新力控股集团的权益土地储备面积为1533.6万平方米。

截至2020年6月30日，新力的现金及银行结余为人民币177.43亿元，比去年年底增加约6.9%。净资产负债比率则由2019年12月31日的67.0%减少0.8个百分点至2020年6月30日的66.2%。

“新力未来三年的增长，都将靠对现有四大区域的深耕来实现，不会再新进其他区域。”业绩会上，陈凯谈了对现阶段市场的看法，并展望了新力的未来发展。

他认为，市场仍将以稳为主，不仅市场规模平稳，房价也基本不会大涨。

“地产商要走老路会比较难。”陈凯认为，在房价不怎么涨的情况下，土地市场的竞争却非常激烈，房企对土地资源的获取是非常渴求的。

这些因素都将侵蚀房企的利润空间。陈凯表示房企应当朝着均好型的方向发展，面对市场竞争，新力将强化自身的优势，一是在管理效益上继续加大力度，提高人均效能；二是继续提升周转；三是降低成本，比如新力已经与阿里云宣布合作，从客户端、供应端到招采，都有望通过大数据手段降本增效。

目前新力的布局已经覆盖大本营江西、长三角、大湾区、中西部四大区域，组织架构上采取“总部-城市公司-项目”的扁平化体系。

陈凯透露，对这四个区域新力有不同的投资布局策略。在长三角和大本营江西，新力将坚决下沉三四线寻找更深更广的发展空间。

“长三角经济活力足，三四线市场是非常健康的，也是我们较为熟悉的市场。”他说。

而在大本营江西，新力具有品牌效应、成熟的供应商体系、口碑型的物业服务，对市场的占有远超其他公司，也具备下沉三四线市场的坚实基础。

“粤港澳大湾区的三四线城市有空间，可以做，但是我们还不太熟悉。”陈凯表示，新力是重仓惠州的，目前在大湾区的土储体量够大，不着急补仓，将会探索更适合大湾区的旧改拿地模式。

在中西部，对以成都、武汉、长沙为核心的周边三四线市场，新力将保持谨慎的投资态度。

“在三四线，有所为、有所不为。”陈凯总结道。

目前新力在江西、长三角、大湾区的土储占比分别为32%、20%、31%。陈凯认为，投资的精准度要继续保持，精细化管理也是未来一两年的工作重点，产品和服务是新力必须保持的优势。

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