美国7月房价同比上涨5.5% 创两年多最大涨幅

根据美国房地产数据公司CoreLogic的最新数据，美国7月房价同比上涨5.5%，涨幅超过6月的4.3%，创下自2018年以来最大涨幅，得益于受疫情压抑的需求爆发，历史性的低库存，以及创于创纪录低位的抵押贷款利率。

抵押贷款利率的下降帮助提振了春季以来被压抑的需求，当时由于新冠疫情的爆发，房屋销售陷入停顿。

7月份，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率首次跌破3%，这给了买家额外的购买力。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺塔夫特（Frank Nothaft）表示：“低价住宅受到追捧，其同比涨幅超过豪华住宅。 首次购房者和投资者正在积极寻找低价住房，而这部分住房市场的供应特别短缺。”

根据美国房地产经纪商协会的数据，7月份售价10万美元以下的住房库存同比下降了32%，而售价在50万美元至75万美元之间的住宅的供应仅下降了9%。

疫情对一些市场的打击比其他市场更大，由于疫情造成的远程工作趋势，越来越多买家开始避开纽约和旧金山等大城市，转向更经济实惠的郊区和农村地区。

CoreLogic表示，在纽约州的Nassau县和Suffolk县，7月份房价同比上涨了4.3%，部分原因可能是疫情促使人们逃离纽约市，同期纽约大都会区的房价仅上涨了0.4%。旧金山7月房价也仅上涨了不到1%。

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