新希望地产营收净利双增 加速拓储深耕一二线城市

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅 实习生 徐若冰

从“饲料大王”到“农牧大亨”，新希望董事长刘永好的新目标是“地产大王”。

新希望旗下的新希望地产上半年实现逆势增长。半年报显示，新希望地产上半年业绩持续增长，实现全口径合同销售额400.2亿元，同比增长32.87%；实现营业收入49.62亿元，同比增长46.84%；归属股东净利润4.85亿元，同比增104.12%。

在土储布局上，新希望地产坚持布局并深耕全国新一线、强二线的省会及重要城市，并迅速树立优质口碑，荣获“2020中国房企综合实力TOP40”、“2020中国房企品牌价值TOP30”佳绩。

知名房地产专家谢逸枫对长江商报记者表示，新希望这两年在地产业务上明显发力，说明企业管理高层对于地产业务还是比较重视的。通过地产业务的发展，能够为公司后续经营业绩成长创造较好的条件。业绩增速比较高，一方面和经营方面注重节奏把控有关，另外也和其销售数据在去年的基数较低有关。

上半年销售额400亿增长32.87%

自1982年创立至今，新希望集团已发展成为以农牧食品、乳业快消、智慧城乡、地产文旅、生态环保、医疗健康、化工资源、金融投资八大板块为核心，多产业发展的综合性企业集团。

新希望地产作为新希望集团八大重要产业板块之一，已形成了住宅、写字楼、酒店、专业市场、总部工业园的全产品线，以及房地产开发、商业运营、物业管理的多元化发展。

2016―2018年，新希望地产规模持续扩大，销售额分别为145.60亿元、171.12亿元、316.63亿元。新希望地产2019年定下500亿销售目标，并称要“三年冲千亿”，开始向规模发力。

2019年新希望地产超额完成500亿销售目标，全口径合约销售额达735.9亿元，近6年的复合增长率超过60%；实现营业收入182.58亿元，同比增长19.78%；净利润24.62亿元，同比增长15.63%。

根据亿翰智库《2019年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》榜单，2019年新希望地产实现销售金额776.1亿元，四年复合增长率172.9%，位列47名，2019年以92.3%的同比增速挺进50强，并且是50强里增速最快的房企。

今年上半年新希望地产实现逆势增长，全口径合同销售额400.2亿元，同比增长32.87%；营业收入49.62亿元，同比增46.84%；归属股东净利润4.85亿元，同比增104.12%。

规模增长的同时，新希望地产负债得到有效控制，资产负债率下降至76.57%。截至2020年6月末，新希望地产现金短债比达到1.98，有息负债总额352.11亿元，一年内到期的有息负债占比仅为14.81%。在控制有息负债增长的同时，销售回款情况也有好表现，销售回款率超过90%，公司6月末预收款项387.82亿元，同比增长超30%，为年度业绩达成奠定了良好基础。

新希望地产表示，业绩表现亮眼，根本原因是公司“城市聚焦、区域聚焦、产品聚焦、人才聚焦”的四大聚焦战略和“以销定产、以销定投”的运营管理策略的贯彻执行。

布局精耕新一线强二线城市

规模诉求之下新希望地产积极拓储。

数据显示，2016—2018年，公司年新增土地宗数由5宗增加至20宗，新增土地储备也呈现现象级增长，项目集中多个二三线城市。此外，同期，公司纳入合并报表范围内的子公司分别为39家、61家、79家，相当于平均每年新设立20家子公司。

进入2019年，新希望地产开始频繁囤地。长江商报记者梳理发现，新希望地产2019年高价拿下多地块，且溢价率均不断走高，均超28%。

在拿地布局上，新希望地产长期坚持“精耕新一线、强二线”发展战略。截至2020年8月底，新希望地产在15个城市有项目，全部为新一线和强二线城市，主要集中在长三角城市群、西南核心城市和粤港澳大湾区三大核心城市群。

新希望地产投资负责人介绍，对城市进入的数量，会根据资金与销售状况，每年最多新进1-3个城市，绝不冒进。而一旦进入一个城市，会快速布局3-4个以上的项目；同时，每一个新进城市，都会选择一个核心区域深度发展，实现精耕。

以杭州为例，新希望地产2018年进入杭州，当年快速布局5个项目，全部都在萧山，2019年就实现了单个城市200亿的销售。而到目前，新希望地产在杭州一共10个项目，其中8个在萧山核心区。

新希望地产表示，新希望地产投资只看新一线和强二线城市，其他城市利润再高也坚决不投。以新希望总部所在的四川为例，只在成都发展，曾经在绵阳、泸州等城市拥有的少量建设用地也都进行转让，没有自己开发。

在强二线城市中，新希望十分看重武汉市场，8月11日，在武汉举行的“知名企业湖北行”大会上，新希望集团与湖北省人民政府达成战略合作协议，新希望集团计划未来3年将在湖北投资约200亿元。

新希望地产武汉公司总经理张颖聪表示，新希望集团将在武汉建立华中区域总部，未来三年在湖北投资200亿元，新增就业4000人。谢逸枫认为，对于新希望地产来说，华中总部落户武汉，具有非常好的导向，也有助于在后疫情时代下助力企业的投资。

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