远洋服务赴港上市：远洋集团持股90% 物业严重依赖母公司

9月8日消息，远洋集团（03377）分拆旗下物业管理服务远洋服务在联交所主板独立上市，花旗及中金为联席保荐人。公司总部位于北京，拥有176家附属公司及分公司。截至6月底，远洋服务的总合约建筑面积达6190万平方米，在管理物业210个，对应总在管建筑面积达4230万平方米。

今年上半年，公司实现收入9.04亿元，同比增加6.6%。2017-2019年收益分别为12.13亿元、16.1亿元以及18.3亿元。上半年利润1.54亿元人民币，按年增长26.14%。

当中物业管理服务按年升11.35%至5.81亿元、非业主增值服务则跌7.95%至1.54亿元、社区增值服务升2.98%至1.01亿元。毛利率按年升4.6个百分点至28.5%，当中社区增值服务毛利率为63.1%。

公司管理物业严重依赖远洋集团，2017年占比高达94%。2020你那上半年占比有所下降，仍然高达81.2%，仅18.8%来自第三方开发物业。

2017-2019年以及截至2020年6月30日止六个月，远洋集团为公司贡献收益分别为人民币2.39亿元、人民币2.48亿元、人民币2.5亿元及人民币0.99万元，分别占公司总收益的19.7%、15.4%、13.7%及10.9%。

公司现金等价物波动较大，融资活动现金净额一直为流出状态，经营活动现金净额在2019年上半年大幅流出808万元，2020年大幅转正为6573万元，现金等价物在2018年和2019年录得净减少，2019年上半年减少4432万元，2020年上半年则大幅转正为3.02亿元。

公司表示，为赴港上市，公司全资子公司远洋亿家决议自愿将其股份在全国中小企业股份转让系统终止 挂牌。于全国中小企业股份转让系统的终止挂牌工作已于2018年3月2日完成。

根据招股书，远洋集团持有公司90.1%的股权，为公司的控股股东，其中，中国人寿持股远洋集团29.59%，大家保险持股远洋集团29.58%。Smart Estate及Wealth Best分别持股远洋服务4.9%和5%股份。

Smart Estate为一家于2020年4月28日在英属处女群岛注册成立的有限责任公司， 主要从事投资业务。其分别由彩帆环球有限公司（由胡英勇先生全资拥有）、盛泰创投有限公司（由张书峰先生全资拥有）及高希创投有限公司（由杨德勇先生全资拥有）拥有 43%、43%及14%的权益。杨德勇先生为公司执行董事，而胡英勇先生及张书峰先生为远洋集团的高级业务管理成员。

Wealth Best为一家于2020年5月21日在英属处女群岛注册成立的有限责任公司， 主要从事投资业务。其分别由世导环球有限公司（由朱晓星先生全资拥有）、置景环球有限公司（由刘旭先生全资拥有）、永198倍创投有限公司（由万乐先生全资拥有）及 喜杰环球有限公司（由翟森林先生全资拥有）拥有14%、36%、14%及36%的权益。朱晓星先生为公司的非执行董事，万乐先生为远洋附属公司的董事，而刘旭先生及翟森林先生为远洋集团的高级业务管理成员。

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