抑制投机 “金九银十”屡遇调控

抑制投机“金九银十”屡遇调控

楼市正处传统的“金九银十”。在深圳，新房成为近期市场的主角。据统计，近段时间就有超过10个新房项目轮番上场，这在一定程度能看出开发商积极迎接“金九银十”。

不过，最近传来的却是多地不断收紧楼市调控的消息。

长期以来，楼市有一个规律，即在7—8月，天气炎热，消费者外出较少，地产商营销活动不多。在这个时间段，楼市成交量常常徘徊在低位。到了9—10月，天气转凉，加上“十一”黄金周，开发商密集推出各种优惠促销活动，这两月往往成为楼市成交旺季。

“金九银十”成为自然形成的规律。

但哪怕是自然规律，遇到强的外力，也会产生扭曲。即使对“金九银十”津津乐道的地产商也会承认，“金九银十”规律的效应一直呈弱化趋势。

有机构统计，在过去11年里，9月销量比7—8月要好很多的次数，只出现在2010年和2016年。除去这两年，其余9年时间的9月成交量都和7—8月相比接近持平，有些年份甚至还略低。

“金九银十”的规律为什么会弱化？行政调控在其中起到了关键作用。

尽管是从2010年开始楼市进入调控周期，但通过一个较长的时间段观察，不难发现，不同的年份调控的力度和密度并不相同。

调控何以时松时紧？当然是由多种因素所决定，其中尤为紧要的是两个变量，一是经济环境的整体变化，二是地方政府对楼市的判断。

如果把抑制投机视为楼市调控目标，那么时紧时松的调控自然会在一段时间内影响房价，但无法从根本上抑制炒房客在市场上的投机心理。

相反，当调控时紧时松成为人们眼中的循环律，投机意识反而可能在市场上进一步激发。

新一轮楼市调控已再次降临。

9月4日，杭州发布通知，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作进一步明确规定，要求父母投靠落户满3年才能买房，同时对无房家庭优先购房要求5年限售；9月6日，沈阳提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。

9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局三大监管机构联合下发通知，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理，堵住“假离婚”炒房漏洞；9月11日晚间，东莞市住建局再次对“茶水费”现象发文，明确表示重点打击房地产领域捂盘惜售、价外加价、虚假宣传、恶意炒作、收“茶水费”等违法违规行为。

不难发现，调控政策很密集，但与过去的调控相比，有值得注意的特点，即打击投机的手段越来越精准。

以杭州为例，其要旨在于堵住投靠落户炒房和优购炒房的漏洞；深圳三部门出手，让假离婚彻底歇菜。众所周知，以落户名义炒房，用假离婚手段规避限购，正是炒房客屡试不爽的投机妙招。

因为紧盯炒房客，着重打击投机，新一轮楼市调控背后，落实房住不炒的决心呼之欲出。面对这种决心，不论是地产商，还是各类消费者，都不应误读。只有真正回到房住不炒上，才会换来房地产市场的可持续发展。

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