房价七连跌 太原楼市渡难关

房价七连跌太原楼市渡难关

本报记者/黄永旭/王金龙/北京报道

随着春节假期结束，各行业逐步复工，房地产销售也回归日常。“春节期间所有人都放假了，我们实行的是轮班制，每天都有置业顾问在售楼处轮班，不过看房的人零零星星，不多，成交的也很少。”太原一名售楼置业顾问说。

国家统计局近日发布最新数据，2021年1月，太原新房销售价格环比下降0.4%，同比下降0.8%；二手房销售价格环比下降0.1%，同比下降2.9%。不论新房还是二手房，价格均出现下滑。

近期，《中国经营报》记者对太原房地产市场采访发现，在太原地产市场低迷的背景之下，房企采取的促销方式可谓“五花八门”，有“按揭96折”“按时签约99折”“认筹98折”“周年庆98折”“团购99折”等等。

即便如此，太原房价依然走下坡路。截至2021年1月份，太原市新房销售价格已连续下跌7个月，二手房价格则连续下跌8个月。

房价下坡路

过去的2020年，几乎可以称为太原楼市迅速降温的一年，经历了成交量、成交单价双双下跌的艰难过程。据统计，2020年太原商品房市场成交面积为752.78万平方米，同比下降4.5%；成交单价为11723元/平方米，同比下降7.7%。

太原万达·西岸CLASS项目置业顾问称，“2020年除由于疫情影响，销售情况不做参考，4月份开始复苏，房价也稍涨起来一点，不过年中过后，价格的确有向下调整，但是应该不会比现在更低了。”

朗润智业发布数据显示，2020年，太原商品房价格有所下降，均价约为12111元/平方米。纵观去年全年，1月，太原住宅成交均价为12300元/平方米；12月，住宅成交均价11000元/平方米。

在房价下行压力下，太原也出现了比较直接的降价竞争。2019年，太原南内环城西片区，万达、华侨城、华润、富力、龙湖、中铁、远洋等多家房企集聚于此，几乎同步入市多个项目，比如万达·西岸CLASS、太原诺德逸宸云著、富力悦禧城等。鉴于其区位优势明显，这一片区成为当时购房者的追捧对象。

然而，由于供应量骤升、产品同质化、“三道红线”等因素影响，以价换量成为个别房企回款手段。2020年10月底万达·西岸CLASS项目开盘，推出“史诗级别”团购价9500元/平方米（起价）。在该盘以低价抢收之后，整个片区其他楼盘的销售陷入僵局，这也成为太原楼市降价过程中的代表性事件。

国家统计局数据显示，太原新建商品住宅价格从2020年1月到6月环比持续上涨，但从2020年下半年开始陡然下跌。12月，太原延续近几个月来的下降态势，新房、二手房同比、环比均出现下跌。

根据中国房价行情平台最新数据，2021年1月，二线城市房价整体微幅上涨，个别城市涨幅较大。但是，太原、石家庄成为房价下跌的城市之二，延续2020年12月同环比双跌。

业内人士表示，“太原房价下行已有目共睹，整个2020年，商品房供应量达到了历史较高水平，市场规律之下，降价是必经之路。国家政策‘三道红线’的出台，对房企提高要求，大部分房企需要通过降价的方式，尽快回笼资金，降低负债。此外，房价下调与太原当地经济情况、人口数量等因素也有关系。”

面对太原房价持续下跌，太原市万柏林区近期出台了《万柏林区人才购房补贴申领办法（实行）》，对党政人才、企业经营管理人才、专业技术人才等6类符合条件的购房人，2月20日至3月31日在万柏林区域范围内购买五证齐全的新建普通商品住房，一次性补贴5万元人民币。

销售不景气

经历了2020年一年的起伏，太原房企在年底为了冲刺业绩，推出了各种优惠促销活动，以此刺激购买，但是春节期间的销售表现却并不理想。

太原贝壳一名中介称，春节期间比较普遍的促销就是特价房，其次是团购、按时支付款、定房砸金蛋等打折活动。“特价房一般一个项目大概就推10套左右，这优惠基本能达到5万~10万元的优惠。不过，今年春节成交情况其实并不太好，看房的人不多，所以特价房促销的效果不明显。”

红星紫御华府是红星地产在太原开发的第七个项目，位于东山板块亲贤街东延。该项目当前在售二期1#、2#楼，户型面积88~116平方米，均价为9500元/平方米。

该项目在春节期间共推出6套特价房，其中面积最小的是88.38平方米的二室二厅一卫毛坯户型，原总价为845584元，优惠后总价为755805元，折后单价为8552元/平方米，总计优惠89779元。

而其优惠最大的是107.02平方米的三室二厅一卫带装修户型，原总价约为128万元，优惠后总价约为108万元，折后单价为10174元/平方米，总计优惠约20万元。

此外，该项目置业顾问称，“现行活动有两个，一个是认购即可优惠5万元，另一个是按揭购房96折，其余优惠需看实际情况，比如全款支付也会打折。”

紫金·熙悦项目位于太原市小店区唐明路开新街东北角，占地面积10300平方米，主推77~123平方米户型，均价10500元/平方米，在售2栋小高层，共270套。

该项目置业顾问称，“太原房价总体来说肯定是下行了，不过也分板块的，就目前看来，热门板块的房价基本没降，降价的也有，都是相对配套、环境不太好的。而且，太原房价降了一年了，基本上已经到底了，毕竟是有成本的。”

保利·西湖林语位于太原市晋源区环湖东路与健康南街交叉口，占地面积82779平方米，共建34栋高层产品，主推109至145平方米户型，均价10000至13500元/平方米，在售8#、12#楼。

为了展示项目优惠和折扣，该项目置业顾问以109.49平方米户型计算了房价，原总价约为171万元，折后总价为152万元，折后单价为13887.9元/平方米，优惠金额约19万元。

值得一提的是，计算过程中，该项目可享受的优惠折扣多达7项，分别是“现场促销减1万”“按揭96折”“认购99折”“按时签约99折”“认筹98折”“周年庆98折”“团购99折”。

除了上述项目各种优惠促销手段以外，其他项目也采取了类似营销策略，并且延续至今。不过，记者了解到，春节期间大部分售楼处都是惨淡经营，访客稀少。

《太原日报》日前报道春节期间楼市称，“今年春节期间，省城大多数售楼处都有专人值班，但是看房者寥寥，成交量低迷。由于2020年楼市销售业绩惨淡，不少楼盘选择在春节期间不休息，并打出各项欢乐过大年的优惠活动，但是依然没有改变颓势”。

业内人士认为，太原楼市在春节期间遇冷，一是因为春节原本就是售房淡季，大部分购房者忙于筹备春节、走亲访友等事，看房自然会另选时间；二是因为2020年房价下行，导致购房者产生观望情绪，不愿着急购房。

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