迪赛基业港交所递交招股书：近90%收益来自房地产经纪服务

来源：IPO早知道

2020年9月，IPO早知道独家披露迪赛基业计划赴港上市。

本文为IPO早知道原创

作者"华夫饼

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据IPO早知道消息，迪赛基业控股有限公司（以下简称：迪赛基业）于2021年2月27日向港交所递交招股书。据其招股书数据，其近90%收益来自房地产经纪服务。

迪赛基业的前身为宁波迪赛房地产销售代理有限公司，于2011年1月6日设立。2015年11月23日，有限公司整体变更设立宁波迪赛基业不动产服务股份有限公司。2016年，迪赛基业于新三板挂牌上市，2020年4月14日，迪赛基业从新三板摘牌，转而筹划赴港上市之路。对其原因，迪赛基业表示一方面是新三板对投资者要求较高，另一方面是新三板交易量及流动性水平较低，难以体现迪赛基业价值，进而影响其以股权或债务方式募集资金。相较而言，港交所作为国际金融市场的主要参与者，不但增強其集资資能力和渠道而且将进一步提升企业形象，从而提升迪赛基业吸引新客户、业务伙伴及战略投资者，获得更多国际投资者以及为公司业务招聘、激励及挽留主要管理人员的能力。

作为宁波及苏州一手房地产市场领先及稳固的房地产代理及咨询服务提供商之一。迪赛基业于2001年开始在宁波开展业务营运，于2008年进军苏州。公司主营业务包括房地产代理服务和房地产咨询服务。

凭借其多年的营运历史，迪赛基业已与宁波及苏州建立稳固的联系，并已与房地产开发商建立稳定的关系，包括香港港交所上市房企、中国的顶级房企如雅戈尔置业控股有限公司等。

据灼识咨询报告，按2019年一手住宅及商业房地产代理服务产生的收益计，迪赛基业于宁波及苏州的所有房地产代理中排名第三及第五，分别占市场份额的3.8%及0.8%。

据其招股书显示，2018年至2020年，迪赛基业收入分别为2.25亿元、1.84亿元及2.05亿元。对应利润分别为2907万元、1227万元及3576万元。

收入方面，2018年至2020年，来自房地产经纪服务的收益占总收益的95.3%、94.4%及89.6%，而房地产咨询服务的收益分别占相应年度总收益的4.7%、5.6%及6.6%。

迪赛基业的控股股东、执行董事、CEO沙勇先生为迪赛集团的创始人，现年51岁。曾先后任宁波市音像公司摄像师、鄞县电视台记者、宁波电视台记者。

2001年起沙勇担任宁波市迪赛控股集团有限公司董事长兼总经理；，2015 年11月起任迪赛基业董事长。2020年7月27日调任为执行董事，2020年8月6日获任行政总裁。沙勇亦是迪赛基业的提名委员会主席兼薪酬委员会成员。负责制定企业战略、规划、业务发展及监督集团的整体运作。

沙勇也是宁波迪赛、宁波迪尚及苏州迪赛的董事，是华女士之子及沙女士之父。

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