东莞凌晨发布楼市调控新政：围堵假离婚、提高首付比例、购房门槛

原标题：“史上最严”再加码！东莞凌晨发布楼市调控新政：围堵假离婚、提高首付比例、提高购房门槛

来源：保利投顾研究院

2月27日凌晨，东莞市住建局等部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，堵住假离婚等政策漏洞，社保缴纳年限、首付比例均提高，东莞房地产市场调控再加码。

保利投顾研究院表示，进入2021年以来，沪、深、杭楼市调控再升级，预计接下来过热城市仍有加码调控的可能。

东莞再出楼市调控

《通知》规定，非东莞市户籍居民家庭在东莞市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在东莞市逐月连续缴纳社保满三年。

夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在东莞市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

住房信贷政策方面，《通知》规定：居民家庭名下在东莞市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。居民家庭名下在东莞市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

此外，《通知》中还提到，要加大住宅用地供应，今年供应住宅用地不少于300公顷，进一步缓解商品住房供需矛盾。进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。严肃查处捂盘惜售、收“茶水费”、未明码标价、虚假广告、发布虚假房源、捏造和散布不实言论、变相规避调控政策等违法违规行为等。

来源：东莞市住建局官网

去年7月，东莞11个部门就曾联合发布“史上最严”楼市调控政策，规定非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的，须提供2年内连续1年以上社保证明；购买第二套商品住房的，须提供3年内连续2年以上社保证明，暂停向其销售第三套商品住房。此外，在东莞购买的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

过热城市可能加码调控

根据保利投顾研究院数据，2020年二季度起，广东核心城市楼市快速恢复，核心城市及周边第一圈层城市价格迅速上涨，部分核心板块价格全年涨幅超20%，这其中就包括了东莞滨海、城区等热点区域，且仍有较强上涨预期。

合富大数据显示，去年东莞楼市有多个指标创新高。2020年，东莞房地产市场供应套数为55321套，同比增长41%；成交量创过去4年最高，签约套数为64720套，同比增长34%；房价创历史最高，签约均价为24227元/㎡，同比上涨20%。

来源：保利投顾研究院

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，东莞发布的房地产市场调控新政体现了当前房地产调控继续收紧、继续稳定市场的导向，政策中对购房的社保条件、离异后购房、落户购房、企业购房等做出了具体规定，堵住了政策漏洞。

他认为，堵住政策漏洞是当前的政策基调，应对原有的限购政策继续查漏补缺，完善政策体系。此外，东莞此次调控政策中还提到要进一步完善二手住房网签交易价格发布制度，加大房地产相关信息公布，体现了当前信息预期引导、预期稳定的内容。这些都值得全国其他城市学习。

保利投顾研究院表示，2020年上半年地方楼市以支持性政策为主，从支持房企端到边际刺激需求端；下半年部分城市过热引发调控收紧，三季度政策进入密集期，主要调控方向为限购限贷收紧、限价限售升级、加大优先刚需房源比例等；四季度以来，全国整体政策平稳。进入2021年，沪、深、杭楼市调控再升级，预计接下来过热城市仍有加码调控的可能，北方、中部地区部分城市存边际优化空间。

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