澳洲楼市又疯了！2月房价创下17年最大单月涨幅

来源：华尔街见闻

澳大利亚房价再度飙涨，最新月度环比数据创17年最大涨幅。

CoreLogic数据显示，2月份澳大利亚房价月环比数据飙涨2.1%，为2003年8月以来最大涨幅。大型城市涨幅居前，悉尼墨尔本涨幅超2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，澳大利亚房地产市场正处于“全面繁荣期”，其表示房价快速上涨是由创纪录的低抵押贷款利率、不断改善的经济状况、政府刺激措施和低房地产供应水平共同推动的。

由于经济复苏速度快于预期，且人们在去年获得6个月的“贷款假期”后，重新开始偿还抵押贷款，市场对澳洲楼市可能因疫情而大量抛售的担忧已经消退。

供应的短缺也助长了价格的上涨。CoreLogic表示，2月份前三周的待售房屋广告数量较上年同期下降了26%。

在利率方面，澳大利亚央行此前将利率下调至最低水平，并表示将维持至少3年。在国债利率上周快速飙升后，澳大利亚央行本周一更是加码QE，宣布将购买40亿澳元的较长期债券，是平常购买规模的两倍。这推动澳大利亚10年期国债收益率快速回落，较此前高点下行逾32个基点。

房价的快速攀升也引发人们对错过机会的担忧，促使买家涌向市场。澳大利亚最大的抵押贷款机构澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）警告，买家的持续买入可能会导致房价在未来两年飙升16%。

澳大利亚房地产市场火热并非个案。在邻国新西兰，该国今年房价1月同比飙涨13%，这引发当地监管部门担忧。新西兰政府已要求央行在设定利率时考虑对房价的影响，新西兰央行则将重新对房地产投资者实施贷款限制，试图给市场降温。

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