深圳楼市打新积分规则升级 10年内无转让且无房可积40分

原标题：深圳楼市打新积分规则升级！10年内无转让且无房可积40分，子女可加分……影响有多大？

深圳“打新”入围积分规则又变了！

10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房，可积40分；

2-10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房，可积20分。

深圳新盘发售，再现2选1，更重要的是，“打新”入围积分规则又变了。在深无住房转让记录+现名下无住房和有未成年子女两点都是深圳首次出现。从无购房记录到住房转让+名下无房，而且分数权重高达40分，这是对在深的无房刚需客的又一次利好。

最新方案子女可加分

今天，罗湖华润万象华府、缙山府双盘齐同时启动诚意登记，两项目只能选其一登记，意向登记时间：3月2日-3月4日；保证金冻结时间：3月5日-3月6日；名册公示及摇号时间：3月7日-3月8日；选房时间：3月10日。其中，缙山府将推407套住宅；华润万象华府推638套住宅，共计1045套住宅。

值得注意的是，积分条件非常严格。销售方案显示，两个新盘都将采取新的积分规则确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。其中，10年内在深圳无住房转让记录，且名下无房，可积最高分40分，在深有一套房此积分项为0分，社保/个税0.1分/月，户籍状况、子女情况也有相应积分，但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。缙山府的销售方案还补充道：“住房”是指住宅、别墅、宿舍和公寓（商务公寓除外）；“住房转让记录”包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等权利人变更的记录。

从表格里可以看出，只要是满足10年内无交易记录、现名下无房，就能拿下40积分，优势相当明显。换句话说， 10年内无房的才算是真无房！之前，如果有投资客把名下的房产卖掉或以其它方式摇身一变为“无房人士”，同样可以获得优先选房的资格。这个积分规则在一定程度上，将此前的部分政策漏洞给堵上了。

“政策再一次向真正的一直无房的刚需给了极大的倾斜，而对近期卖房换房的刚需降低了积分，显示了更多的公平。如果这样，今年深圳的新房市场，将重新对购房者入场资格进行了排序。去年陪跑一年，那些在深圳多年有一套房，又想买二套改善的购房者有希望买到房子了。”一位业内同行说。

也有业内人士表示，这个积分规则，对真正在深圳落户、就业的刚需客来说，可以算得上是一件大好事了。但也会误伤部分入户深圳几年正好打算买房，以及准备置换的刚改买家，前者是没能满足条件优势不大，后者则是因为有过房产交易记录，只能转向二手市场。

诚意登记已启动，二选一

罗湖华润万象华府、缙山府两项目已于2月23日获得预售许可证，并已同时启动诚意登记，只能选其一登记，资料提交截止时间为3月4日18：00。

资料显示，缙山府位于深圳罗湖北环大道和金碧路交汇处，东面和南面被深圳中学泥岗校区包围，西面是笔架山公园，北面是深圳汽车站及配套宿舍。项目共规划1006套房源，停车位880个（地上272个，地下608个）。绿化率40%，容积率3.3，提供了深圳不可多得的舒适居住环境。项目预计2022年6月8日竣工。项目分两期推售，本次推售2-4栋，约93㎡、106㎡的3-4房，预计2023年交楼。其中，住宅建面约90-106㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-10万/㎡，总价区间在728-1064万/套。商业建面约25.6-102㎡，均价约20万/㎡，单价均为16-31.7万/㎡，总价区间在813-1713万/套。

笋岗中心万象华府项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。笋岗中心，地铁7号线笋岗站上盖，是2020年华润置地旗舰之作。占地面积约2.88万㎡，建筑面积约41万㎡。车位共653个，绿化率30.05%。本次备案住宅638套，位于A、B座；商务公寓1034套，位于C座。其中，住宅建面约77-141㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-9.7万/㎡，总价区间在637-1371万/套。商务公寓建面约40-63㎡，均价约6.8万/㎡，单价均为6.2-7.5万/㎡，总价区间在257-475万/套。

就在春节前，深圳出台了二手住宅成交参考价格，普遍低于此前市场的实际成交价格。近日，住建局又发布通知严查挂牌价超出成交参考价的行为，且四大行均明确了按揭将以二手房参考价为依据。几乎所有人都认为，接下来二手房市场将会遇冷，而新房市场还将持续火爆。从供应方面看，深圳已公布的预售新房住宅，新增供应量主要分布在南山、龙岗、宝安等区域，还是近年来新建住宅供应的传统主力区域。作为购房者同样关注的市中心区，福田和罗湖今年也将有多个项目入市，稍微缓解老牌中心城区新建住宅供应短缺的尴尬。

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