万科“猪圈”初养成？三个月后或将100%控股环山集团

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来源：风云地产界

做鸡饲料起家的万科开始跨界养猪，在庞大的业主基数及物业平台赋能下，万科能挤进中国头部“养猪大户”阵营吗？

撰文/ 于婞

编辑/ 卢泳志

再有三个月，万科的母猪可能就要入栏了？

3月3日，据《新京报》报道，环山集团HR称万科即将在今年6月完成对环山集团100%控股。若消息属实，这对万科的“养猪事业”将是关键一笔。

风云地产界致电万科求证，对方食品业务部表示，公司养殖业务正常推进中，目前暂无需要披露的信息。

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布局一年“猪圈”将成

图片来源：pixabay

2019年养猪业蓬勃发展，上市猪企财报亮眼，没有一家亏损，18家同比增长，最高增幅高达1075%，这足以让任何一家房地产公司望而兴叹。万科也是在这一年宣布涉足“养猪大业”。

“养猪”并非空话，入行养殖业后，2019年12月，万科接连成立万海瑞通和珠海琴山两家农业发展有限公司，开始着手对山东饲料养殖企业环山集团的收购。

一个月内，万海瑞通投资了威海牧达、威海欣牧、威海和达、威海春和、威海硕农5家企业并完成控股；珠海琴山直接入股环山集团，合计持有环山集团21.25%股份。

2020年3月，万科在原本的5大BG（事业集团）和6大BU（事业单元）之外，突然成立新食品事业部这一新BU部门，谭华杰作为合伙人同时兼任食品事业部(BU)首席合伙人。

4个月后，谭华杰出任环山集团董事长，加上此前提前任命的胡贲等人，万科集团已实际控制环山集团管理层。

2020年7月30日，万科旗下子公司全资收购了利津华育养猪有限公司，养猪场兴建以及后期运营人员均由万科对外招募。

2020年10月，万科投资成立了德州华育种猪有限公司。

一系列的动作，行云流水。2021年春节过后，万科养猪事业再次迈出一大步。

3月3日，《新京报》消息称，万科与环山集团曾签署“业绩对赌”协议，待实现协议内容指标，万科即对环山集团展开全资收购，目前收购计划已进入关键阶段。

对此，风云地产界向万科求证，并未得到明确答复。而这距离万科宣布养猪，已过去一年有余。

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地产商急需“养猪人”

万科向来不缺打工人，但急需专业的“养猪人”。

2020年5月7日，万科招聘小程序“万招君”发布“招募令”，招聘包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医在内的5个社招岗位，工作地点均在深圳。

“招募令”显示，2019年猪肉价格的大幅上涨，2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来的不便。

公司认识到，有庞大的业主基数为支撑，自己养猪既不愁销量，又可以在降低成本的情况下为客户提供安全健康且价格合理的日常餐食。这不但可以拓展新的合作领域，也是万科“城乡建设与生活服务商”的战略驱动。

在过去的这一年里，万科积极布局，在聚落化猪场总经理的招聘信息中，工作内容包括参与制定25万出栏生猪聚落规划，规模虽不及专业养殖公司，却也不是小打小闹。

万科董事会主席郁亮曾公开表示：“万科养猪不是因为‘猪肥房地产瘦’，而是因为万科物业平台做得不错，很多人想到这个平台卖东西，比如米、面、油等，我们就说，要不自己来试试看。养猪业务是客户配套的一部分，是万科的一个小小尝试。”

在对养猪战略完成了一年的布局之后，万科对于养猪人才的需求更加迫切。

就在3天前，万科集团又在“万招君”上发布招募养猪方面的人才信息，涉及猪场拓展合伙人、猪场工程项目经理、聚落化猪场总经理等10个岗位，工作地点坐落于青岛和深圳。

图片来源：“万招君”招聘信息

对比其他板块的招聘，10个“养猪人”在招职位，学历要求均为本科及以上，其中猪场工程项目经理、规模化养猪场规划设计岗、养猪工程项目经理等8个职位都对专业和过往经验有更为细致的要求。

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醉翁之意不在“猪”

“虽然中国不断涌现其他的机会，但万科必须专注房地产。”8年前，面对多元化发展，万科集团创始人王石曾这样说，“就算我死了，你们搞多元化，我还是会从骨灰盒里伸出一只手来干扰你。”

但时代不同了，房地产市场正在更迭，很多房企都需要去寻找新的增长点。

实际上，2014年，郁亮就提出了“白银时代”的概念，他认为，“房地产行业已经度过了最黄金的岁月，过去‘胆大为王’，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了”。

据克而瑞研究中心发布的《2020年度中国房地产企业销售TOP200》榜单显示，万科的全口径金额被恒大赶超。恒大造车、碧桂园搞机器人，如今万科养猪，其醉翁之意正是寻找新的增长极。

地产企业跨界养猪，万科并不是第一家，前有王健林，后有许家印、杨国强，至今没有一家有“业绩”可言。

有意思的是，万科是卖鸡饲料起家，王石在个人专访中曾表示，在万科成立之前，他通过倒卖鸡饲料赚取差价获得了人生的第一桶金成立了万科。如今万科布局养猪，优势在哪里呢？

图片来源：雪球

2020年万科年中业绩主营业务构成显示，房地产开发及相关资产经营业务为1381.40亿元，占比94.39%；物业服务占比4.58%；其他业务仅占1.03%，营业收入为15.11亿元。从企业的绝对规模来讲，增量还是以传统住宅为主。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“后续万科结合‘养猪’这些相匹配的业务，能够在存量物业运营方面具有更好的基础。庞大的业主基数，对后续物业经营方面的优势也比较大，这对于万科物业的市场竞争地位有积极的作用。”

此外，万科一直在做的社区商业“五菜一汤”，按万科的说法，是指第五食堂、超市、银行、药店、洗衣店、幸福街市。其中，第五食堂是万科自创的社区餐饮连锁品牌，若与现在的畜牧业相结合，便可建立从牧场到餐桌的供应链，在价格和销售渠道上都占优势。

景晖智库首席经济学家胡景晖表示：“社区开食堂、卖猪肉、卖二手房、搞租房、开幼儿园、开养老院等等，我要是郁亮，我就这么干——跟房地产沾边，比造车靠谱。毕竟万科物业的管理、服务、口碑还是国内最好的。”

有网友调侃说，住不上万科的房子，能吃上万科的猪肉也不错。你想尝尝万科的猪肉吗？

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