3个低息房地产投资信托基金，支付8％以上的费用（但由于某种原因便宜吗？）

在2019年初进入房地产投资信托（REIT）的收入追逐者现在所提供的不仅仅是租金支票。他们不仅享受了部门大量的红利，而且享受了可观的价格上涨。

去年，即使是以欧洲教育指数为基础的欧元先锋房地产ETF（VNQ）的总收益也下降了28.9％。ThataEURt自2014年以来表现最好，是过去十年平均年回报率（11％以上）的两倍以上。

但是，2019年的这些巨大收获是否意味着2020年将出现退步？

IaEURtmve此前曾警告过，持有基本面与其估值不符的REIT的危险。我们不仅用昂贵的股票来限制自己的上涨空间，而且价格过高的房地产所有者的收益往往也会减少。

不幸的是，今天，整个行业看起来都相当昂贵！REITs的交易资金平均约为运营资金的19倍（FFO，这是房地产公司的典型获利能力指标）。从P / FFO的角度看，我通常想买便宜的房地产投资信托基金。我们的采摘是苗条的。

然而，并不是每个房地产投资信托基金都在2019年跟随该行业进入云端。实际上，有一些人对此感到不满，因此交易价格远比其高昂的peersaEUR和运动尖叫的股息来得便宜：

这个陷入困境的三重奏能否在2020年扭转局面？

就现金流量而言，这三支败类的房地产投资信托基金价格便宜，收益率一直高达8.6％。但是它们便宜是有原因的吗？

陶布曼中心（TCO）股息收益率：8.6％价格/ FFO：6.2

LetaEURtms从Taubman Centers（TCO）开始，该公司的价格非常便宜，仅为其过去12个月运营资金的6.2倍。

Taubman是一家零售房地产投资信托基金，一旦您发现TCOaEURTMs的股价在2019年暴跌了32％，就会立即回答aEURoe发生了什么？

具体而言，Taubman在美国（这是一个问题）和亚洲（更令人鼓舞的）拥有，管理和/或租赁26个区域，超区域和直销购物中心。

值得称赞的是，它多年来一直致力于改善业务的各个方面。TaubmanaEURtms的租户组合比以往更加多样化，这已经推动了连续三年超过aEURtm的季度租户每平方英尺销售额的增长。ItaEURtms还一直在处理其债务问题，扩大其主要信贷额度，并将其在Starfield Hanam的50％的股份出售给黑石集团（BX）管理的房地产基金，以筹集3亿美元现金。

的确，如果您看一下自2016年以来该公司的运营绩效，那么看起来“ 2019aEURtms thudaEUR”（其中包括令人失望的第三季度报告，投资者与ireaEUR碰面）似乎只是一个反常现象。

但影响第三季度报告的因素之一提醒人们，陶布曼（Taubman）的艰难攀爬，而大多数传统的购物中心房地产投资信托基金必须应对：垂死的零售商。首席执行官罗伯特·塔布曼（Robert Taubman）在最近的电话会议上说，Forever 21的破产产生了巨大的影响。尽管Forever 21aEURtms仅失去了两个营业地点，但该公司仍然破产。

股息至少是真实的。多年来，支出一直稳定增长，仅占今年全年FFO估计值的73％。但是实体零售的不确定环境使大多数零售房地产投资信托受到质疑。仅仅因为itaEURtms如此便宜，Taubman可能会被设置为死猫反弹。但是长期退休解决方案呢？几乎不。

Hersha Hospitality Trust（HT）股息收益率：8.3％价格/ FFO：6.6

赫尔莎（Hersha）是一家两岸房地产投资信托基金（REIT），在纽约，波士顿，洛杉矶和华盛顿特区等城市拥有48家酒店，共有7600多间客房，其物业可容纳高品质的高档，豪华和休闲型瞬息万变酒店，不仅涵盖凯悦（H）和万豪（MAR）等知名品牌，还涵盖了费城五星级五星级The Rittenhouse等独立酒店。

这在2019年并不重要。酒店房地产业几乎所有人都在挣扎。Pebblebrook Hotel Trust（PEB）下跌5％。CorePoint Lodging（CPLG）下降了13％。不过，赫莎（Hersha）损失17％，是表现最差的公司之一。

我相信，长期住宿可能会带来收益，而迎合上流社会客户的机会几乎总是一个成功的秘诀。但是HershaaEURtms 2019并不是一个孤立的事件。只要看看过去几年来来自运营的资金趋势如何：

尽管首席执行官Jay Shah对公司的季度业绩以及诸如RevPAR之类的重要酒店指标表现出一些合理的强劲表现表示相当乐观，但事实仍然是itaEURtms在主要市场（尤其是纽约市）中挣扎。

由于其业绩不佳，HTaEURtms的付款至今已近五年保持稳定，而且我经常宣扬：价格追逐股利，无论好坏，

高档酒店，但低端价格行动

铁山（IRM）股息收益率：8.1％价格/ FFO：10.8

Iron Mountain（IRM）确实是REIT的稀有品种，它提供了许多公司仍需要的东西：碎纸和文档存储。

出于必要，它还提供了更多的功能。随着公司的无纸化越来越多，铁山公司要锁定或销毁产品的数量就会减少。因此，它已扩展到数据中心，文档扫描，分析和工作流自动化。

但是itaEURtms发生得不够快。

aEURoefirst-levelaEUR数字donaEURtmt似乎表明了这一点。最近的增长一直很稳定，尽管在2019年出现了小问题。

问题出在下面。例如，考虑到2019年的9个月中，数据中心运营仅占收入的6％。数据管理占9％。记录和信息管理（包括其碎纸业务）是IRMaEURtms年初至今销售额的一半，并且该业务的这一部分继续萎缩。

ItaEURtms明确的管理体制对它在现代化方面的进展感到满意。在发布收益的当天，该公司还宣布了一项名为Project Summit的欧元转型计划，该计划旨在加速Iron Mountaina陈述的战略的执行。简而言之，itaEURtms可简化其组织结构并简化管理（削减成本）。

这并不是说IRM canaEURtmt可以成为数字化的主宰者，但就目前而言，它的传统业务正在下降，而它却难以在未来的命运中挣扎。

现在对铁山的最后一击？过去四年的股息增长速度：

这些8％以上的收益率远非完美，这就是为什么他们的股票具有如此大的折价的原因。但是有可能找到便宜的收益率，这对于您的退休投资组合而言更为理想。我敢说，这些股票对于希望永远以股息为生的退休人员来说是近乎完美的吗？

完美退休收入：通过将收益提高四倍来开始2020年

因此，从本质上讲，没有什么能保证大约7％-8％的产量。

使退休人员获得高额收入的权利是公司的能力，可以随着时间的推移维持和增加支出，同时仍将资金用于发展业务。

ThataEURtms使您能够负担得起房屋，负担得起的公用事业并提供高质量的生活，即使更广泛的股市不合作也是如此。

您可以在我的aEURoePerfect Income Portfolio.aEUR中，从股息丰富的股票中锁定那种安全级别。

储备金正在被拉得很薄，因为医疗创新帮助我们比以往任何时候都长寿，这意味着退休帐户的使用寿命必须比原先打算的更长。但这是2020年，而不是2000年。10年期美国国债不再支付6.6％，“他们将支付1.8％”。道琼斯大多数股票的2％-3％收益率也都无法降低。

取而代之的是，投资者“尤其是那些蛋蛋价格较低的投资者”大约需要大盘收益的3到4倍。而且，这些巨额收入支票不仅要生存到2021年或2022年，而且还要走几十年。

我的完美收入投资组合正好提供了这一点。实际上，我的一些读者已经给我发了电子邮件，告诉我这个投资组合实际上增加了两倍，三倍，或者在某些情况下实际上使他们的年收入增加了三倍。

同样，这是一个买入并持有的投资组合。这是一种疯狂的期权策略或一组短期波动交易。ItaEURtms只是一组秘密交易，逆势交易，可以快速建立您的财富，而不会增加在报纸上赌博和垂死零售商的额外风险。

难以置信？看看过去10年的收益策略，您会明白为什么我将其称为aEurooePerfect Income PortfolioaEUR：

这些股息动态所提供的不仅是高标题收益率。此投资组合检查了一系列重要的退休箱：

DonaEURtmt不再醒着，担心您的溜溜球净值。取而代之的是，让我教您更多有关这一令人难以置信的策略的信息，包括其出色的业绩。实际上，IaEURtmll甚至让您从其他投资者的口中听到它，这些投资者从我的研究服务中获得了可观的市场收益。

等待一分钟。了解如何通过这个简单明了的系统将当前收入提高2到4倍。单击此处可免费获得我的“完美收入投资组合”报告，包括股票报价，买入价格，股息收益率，对每个买入欧元的完整分析

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“融道中国”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。

延伸阅读