这是诺伊达管理局（Noida Authority）的原则性点头，即隐瞒拥有永久业权的财产对房主，购房者意味着

诺伊达管理局原则上批准将土地所有权从租赁所有权转换为永久所有权，这很可能会对当地房地产市场产生深远的影响。

该提议有待北方邦政府批准。

诺伊达（Noida）的所有地块或单位目前都是以租赁方式出售。这意味着，买方给予承租平畦或99年，并需要支付一定数额的租赁租金的权力。但是在永久业权制度下，买方将获得财产的全部所有权。

买卖双方目前必须联系Noida管理局进行财产的转让，买卖，并在必须出售或购买财产时申请无异议证书。

UP政府批准当局的提议后，这种做法可能会终止。董事会已授权Noida Authority首席执行官兼董事长Alok Tandon将提案发送给州政府以供批准。

买卖财产而不必获得当局的无异议证明将意味着更快的经济周期。房地产的买卖将更快，系统中的流动性也将增加。同样，单个财产将经历更多的交易。

消息人士称，在11月1日的董事会会议上，当局甚至同意就允许在住宅区建房的地板销售来征询公众的反馈。目前，一个人可以在一个地块上建造四层楼，但是不能执行注册管理机构对每一层楼的买卖。

根据房地产专家的说法，逐字登记册将使财产所有人受益，因为他们将能够将其财产转让给血亲，而无需寻求批准或向监管机构支付转让费。

“截至目前，诺伊达管理局以99年的租赁期出售物业。它为续租收取额外的费用。租赁产权和永久产权财产之间的主要区别在于，今天，由于该财产是租赁产权，所有者必须寻求管理局的出售和转让财产的许可，”宙斯·罗伊（Zeus Law）的Sunil Tyagi说。

“在将财产从租赁权转变为永久业权的同时，预计财产所有人将向当局支付一些费用，就像德里一样，永久业权转让契据必须在注册服务机构办公室登记，他们必须在该处支付某些印花税。 。这些税率将由诺伊达管理局决定-转换费率以及转换时将征收的印花税税率。”

对于集体住房社团，除非将整个土地转换为永久业权，否则不得将其从租赁权转换为永久业权。

这意味着单个单位不能直接由个人转换为永久业权。Tyagi说，社会必须首先申请该社会地段的永久业权地位，然后个人才能将其财产转换为永久业权。

专家认为，这也可能导致房地产估值上升。将物业从租赁所有权转换为永久所有权也可以为政府带来更多收入，这些收入又可以用于开发和维护。

诺伊达（Noida）的业主目前无法分割地板并出售，但是一旦财产成为永久业权，建筑商将开始出售地板，这可能会导致密度更高和停车问题。Tyagi说，就像在德里一样，现有基础设施将承受巨大压力。

为了确保Noida不会遇到德里遇到的问题，建筑部门将必须确保并非所有人都可以免费从事建筑活动，并且要遵守建筑法规。

必须建立强有力的执行机制，否则该市将不得不应对不受控制的建筑活动。城镇规划专家说，届时诺伊达将全部成为Shahberi，这不是任何部门的一部分，而是指定区域的一部分。

咨询公司安永（EY）已为诺伊达管理局（Noida Authority）准备了一项将住宅物业永久产权的建议。

在会议期间做出的其他决定中，董事会批准在该市44区450平方米的土地上设立房地产监管局（RERA）办事处。

它还批准了一项关于在初始分配期间遗漏的对住宅用地进行电子拍卖的提案。根据官方声明，新计划将于本月发布。

除此之外，董事会还允许在地块面积小于125平方米的居民区建设高跷停车场。以前，此功能仅适用于125平方米以上的单个地块。

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