独家/ Jaypee手机壳：竞标者提高出价以安抚购房者

消息人士告诉Moneycontrol，被要求加价收购Jaypee Group房地产部门并完成20,000套住房的NBCC和Suraksha Group已经提交了修改后的报价。

4月25日是提交修订出价的最后日期。在4月16日举行的债权人委员会会议上，投标人被要求提高报价。

陷入困境的公司的贷款人预计将于4月26日开会，讨论NBCC和Suraksha的修改后的投标。

消息人士不愿透露具体出价细节，称主要的“刺激物”已被清除。

在先前的竞标中，NBCC提供了1400英亩的土地，价值600亿卢比，并预先注入了50亿卢比的股权。消息人士称，在修订后的出价中，它提供了950英亩土地，价值500.1亿卢比，并将注资额从50亿卢比减少到20亿卢比。

对于有担保的金融债权人，它提供了150亿卢比的前期付款，其中Yamuna Expressway SPV为100％，土地储备为SPV 100％。他们说，土地储备SPV的价值为500.1亿卢比，总面积为950英亩。

Suraksha早些时候曾提出约2亿卢比的预付款，但在修订后的投标中，它已提议注资5亿卢比，并提供300亿卢比的营运资金贷款，而完成建筑工程需要2404千万卢比。说，增加他们的完成时间表平均比NBCC少一年。

三年内完成的项目

在先前的投标中，NBCC承诺自转让之日起四到五年内向购房者交付公寓，但要视各项目的现金流量而定。在3月11日与购房者举行的一次会议上，国有NBCC向Jaypee购房者保证，它将在三年内交付这些项目以及所承诺的便利设施。

在修订的投标书中，NBCC将几个项目的交付时间缩短了一年，这意味着大多数项目将在2023年之前完成。

买家需要额外付费吗？

买家早些时候要求NBCC必须提供一项明确的承诺，即不会增加成本。

消息人士称，NBCC提交的修订后的解决方案计划建议，如果最终交付给购买者的公寓面积超过了与购房者商定的面积，则购房者可能要按商定的每平方英尺价格支付额外费用。同样，如果最终移交给购房者的公寓小于与买方商定的面积，则将按先前商定的每平方英尺从买方应付款额中按比例调整金额。

在3月与NBCC官员举行的会议上，购房者要求该公司提供一项具体承诺，即在任何情况下都不得非法增加任何单位或项目的超级面积，并且不得偏离原始计划。

交换单位

购房者对NBCC早些时候的出价提出的另一个担忧是关于交换单位的问题。消息人士称，修改后的投标书主要是针对位于米尔扎普尔的项目的单位变更谈判，并提到，如果诺伊达需要该单位，则将征求有关购房者的同意，并根据双方同意的条款和条件作出决定。

延迟补偿问题

关于补偿延迟的问题，NBCC在3月11日的会议上承诺兑现25％的合同延迟补偿（每平方英尺5卢比）。消息人士称，修改后的投标书指出，延迟罚款将以与早先相同的条件支付，但前提是该公司已将其存入最高法院注册处的75亿卢比作为报酬。

NBCC提议，如果有Jaypee Group存入最高法院登记处的750千万卢比可用，则按延迟期开始前应付款的25％的比例支付延迟罚款。它还提议以从交付日期起一年的暂停期届满后支付的每平方英尺每月5卢比的延迟罚款。

消息人士称，NBCC建议仅在将公寓最终移交给买方时才支付任何延迟罚款，并会根据应向他们支付的最终金额进行调整。

消息人士还表示，还提议还向未提出索赔的购房者提供公寓交付服务，并以与其他购房者类似的方式对待他们。

它提出，寻求退款的人的全部索赔将通过约6亿卢比的预付款来解决。

消息人士称，这两个出价似乎都得到了提高，大多数问题都得到了解决。“唯一的问题是，Suraksha并未将自己的资金投入该决议计划，并将其限制在5亿卢比，这表明他们缺乏承担风险并在未来获得回报的严肃性。另一方面，NBCC似乎已经认真评估了这些担忧，并草拟了一份洗衣单以查明所有问题。”

商业集团Adani Group也竞相收购Jaypee Infratech。4月26日，贷方还必须决定是否允许公司在此阶段参加竞赛。

美国国家公司法律法庭（NCLT）在2017年接受了IDBI银行牵头的财团的申请，要求其解决Jaypee Infratech的问题，并任命Anuj Jain作为破产解决专家（IRP）来管理该公司的业务并邀请其竞标投资者。

在破产程序的第一次尝试中，贷方拒绝了Suraksha Group一部分的Lakshdeep的735亿卢比的出价，因为他们发现该出价大大低于该公司的净资产和资产。

因此，IRP在2018年10月启动了一项新计划，以复兴Jaypee Infratech。

上周，四面楚歌的房地产公司Jaypee Infratech的发起人Manoj Gaur再次提出，要在四年内完成150亿卢比的托管账户，以完成被拖延不大的房地产项目。然而，购房者对此表示怀疑，并将其于4月19日举行的会议称为“洗眼液”，“新瓶装旧葡萄酒”，并质疑会议召开的时间，称召集会议是要获得需要批准的购房者的支持。任何需要通过的解决方案或解决方案。

高尔在与购房者的会面中声称自己是“情况的受害者”，作了介绍并提议将150亿卢比的资金留在代管账户中，以完成和建设拟在四年内完成的项目。

在会议闭幕时向记者作简报，顾问Jaypee Group的Ajit Kumar说，该公司意识到购房者面临的问题。

他说：“我们已于四月根据国际广播公司程序第12A节提交了一项提案。首先，我们将在一个代管帐户中预留150亿卢比，这将由一个委员会进行监控。全部款项将用于房屋的建造和完工。监察委员会将由最高法院的退休法官，技术委员组成，我将担任召集人。”

由于Jaypee Group负债累累的公司Jaypee Infratech延迟交付公寓，导致多达22,000名购房者被困。

该房地产公司的未偿债务接近9,800千万卢比，其中4,334千万卢比属于IDBI银行。其他贷方是IIFCL，LIC，SBI，公司银行，辛迪加银行，马哈拉施特拉邦银行，ICICI银行，联合银行，IFCI，J＆K银行，Axis银行和Srei设备金融。

Jaypee Infratech正在开发约32,000套公寓，其中已交付9,500套。日航已将75亿卢比的款项存入最高法院的登记处，以退还给买家。但是，根据最高法院的命令，这笔款项已转给NCLT。

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