房地产市场持续回暖 TOP30房企上半年销售额环比增超三成

2020年7月23日，在中国建筑披露上半年销售数据后，主流上市房企2020年上半年销售数据已经披露完成。面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本，分别统计了销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

统计结果显示，TOP30房企2020年6月累计实现销售金额9069.05亿元，环比增长36.33%；实现销售面积6491.5万平方米，环比增长29.79%；平均销售均价为17587.47元/平方米，环比增长4.85%。

整体来看，TOP30房企6月销售数据继续改善，但结构上也呈现出一些新的特征。其中，恒大单月销售金额超过万科，居TOP30房企中首位，绿城中国6月销售金额同比增长106.96%，增速最快；恒大、碧桂园、万科销售面积仍领跑全行业。

单月销售额恒大反超万科登顶 绿城中国增速最快

TOP30房企中，恒大地产6月实现销售额760.5亿元，同比增长51.31%，反超万科占据排行榜首位。从2020年上半年累计销售额来看，由于恒大地产6月销售额激增，带动了整个上半年的销售业绩，以3488.4亿元的总销售金额反超万科位列榜首。

图1：TOP30上市房企2020年6月销售金额排名

2020年6月，万科以733.7亿元的销售额退居第二；保利地产实现销售额688.53亿元，挤入前三；碧桂园实现609.6亿元的销售额，被挤出前三位居第四；中国建筑、融创中国分别实现销售额588.0亿元和545.7亿元位居第五、第六名。

据统计，TOP6房企月度销售额均突破500亿元，与其他房企拉开了较为明显的差距。第7名的中国金茂6月实现销售额376.35亿元，与排名第六位的融创中国相差近170亿元。

6月TOP30房企中，有7家房企销售金额排名变化较大。中国金茂销售额增长较为迅速，当月排名较上月上升7位，上升幅度居于首位；中国奥园实现销售额175.9亿元，排名上升6位；首创置业实现销售额140.5亿元，排名上升4位；美的置业实现销售额117.0亿元，排名下降9位，变动最大；新城控股和越秀地产分别实现260.66亿元和117.25亿元，排名均下降5位；雅居乐集团实现销售额148.9亿元，排名下降4位。

从销售增速来看，6月大部分房企实现了正增长。绿城中国增速翻倍，位居TOP30房企首位。其余房企中，增速超过六成的企业还包括融信中国、禹州地产和金地集团，同比分别增长95.70%，68.57%和61.66%。其中，金地集团连续2个月是销售额排名前10房企中增速最快的企业。

华润置地6月实现销售额317.9亿元，同比增长11.62%，增速由负转正；新城控股销售额同比下降11.79%，持续负增长；富力地产和首创置业分别实现销售额145.4亿元和140.5亿元，同比分别下降9.07%和10.62%，增速均由正转负。

恒大、碧桂园销售面积继续领跑全行业

TOP30房企2020年6月累计实现销售面积6491.5万平方米，环比增长29.79%，同比增长23.92%，增速上升3.87个百分点。

图2：TOP30上市房企2020年6月销售面积排名

恒大地产6月销售面积855.3万平方米，同比增长83.98%，单月销售面积反超碧桂园位居首位，而碧桂园当月以729.0万平方米的销售面积退居第二。从2020年上半年累计销售面积来看，恒大排名依然保持第一。

在6月销售面积排行榜中，前三名均实现突破500万平方米的面积销售，除恒大地产外，碧桂园和万科销售面积的增速较为缓慢。

TOP30房企中，有10家房企6月销售面积排名变化较大。中国奥园实现销售面积185.9万平方米，排名上升9位，上升幅度居首。金地集团实现销售面积173.9万平方米，排名上升8位，上升幅度其次；建业地产和绿城中国分别实现182.69万平方米和93.0万平方米的销售面积，排名均上升6位。中梁控股实现销售面积153.3万平方米，排名下降10位，下降幅度居首；美的置业实现销售面积96.8万平方米，排名6位，下降幅度其次；世茂房地产、龙湖地产、融信中国和龙光地产当月销售面积排名下降均超3位。

从销售面积增速来看，TOP30房企中恒大地产、金地集团、中国金茂、绿城中国、宝龙地产和融信中国当月销售面积同比增长均超6成，新城控股、建业地产、富力地产、中骏置业和龙光地产同比负增长。其中融信中国、阳光城销售面积同比由负转正，新城控股、建业地产和中骏置业同比由正转负，富力地产和龙光地产同比持续负增长。

平均销售均价环比稳中有升

数据显示，TOP30房企6月平均销售均价为17587.47元/平方米，环比增长4.85%。所有30家房企的销售均价都超过了10000元/平方米。

图3：TOP30房企2020年6月销售均价排名

首创置业6月销售均价为37768.82元/平方米，同比增长49.68%，连续四个月位居行业首位。

TOP30房企月度销售均价排名变化相对较大，其中中梁控股以13968.4元/平方米的价格，排名上升14位；佳兆业集团均价18904.3元/平方米，排名上升10位；阳光城均价12918.68元/平方米，排名上升9位。旭辉集团、中骏置业和龙光地产排名均下降7位，排名下降幅度均达到最大。

销售均价增速方面，有13家企业同比负增长，其中华润置地、旭辉集团、宝龙地产和雅居乐集团同比均跌超10%。（GX）

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